Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Grundstücksfläche ca. 2.930,00 m² Wohnfläche ca. 192,17 m² Baujahr 2017
Lage/Gebiet Wohngebiet Etagenanzahl 2,0 Zusatzinformation zur Lage Herzogtum Lauenburg Courtage 3,25 % inkl. MwSt. Hinweis zur Courtage Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen. Nutzfläche ca. 96,76 m² Zimmer 7,0 Separate WCs 1 Terrassen 1 Wohn- und Schlafzimmer 2 Wohneinheiten 1 Art der Ausstattung gehoben Befeuerung Gas, Solar Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir Küche Einbauküche, Offene Küche Ausrichtung Balkon/Terrasse Nord-West Sicherheitstechnik Alarmanlage Stellplatzart Garage Zustand neuwertig Letzte Modernisierung 2022

Beschreibung

Die Gemeinde Niendorf an der Stecknitz liegt mit seinen rund 650 Einwohnern im Herzen des Kreises Herzogtum Lauenburg und mit 81 Metern über dem Meeresspiegel auf dem Dach des Herzogtums. Im Jahr 1993 fiel der Titel “Schönstes Dorf des Kreises Herzogtum Lauenburg” an Niendorf a.d.St.. Das in der Gemeinde durchgeführte Landesprogramm Dorferneuerung, welches das Ziel hatte, einzelne Ortsbilder und Anlagen von historischer oder kultureller Bedeutung zu erhalten, hat sich sichtbar ausgezahlt. Die Lebensqualität in Niendorf a.d. St. wird gekennzeichnet durch gute Nachbarschaft und ein intaktes Gemeinschaftsleben. Die Gemeinde erfreut sich seit Jahren einer regen Nachfrage. So ist die Einwohnerzahl in den letzten 6 Jahren um etwa 25 % angestiegen. Nordöstlich von Niendorf befinden sich die Orte Breitenfelde und Mölln. Südwestlich liegen die Städte Schwarzenbek und etwas weiter die Hansestadt Hamburg. Niendorf a.d. St. liegt nahe der Bundestraße 207 (Hamburg-Lübeck-Fehmarn). Die Anbindung zur A24 (Hamburg-Berlin) ist über die Anschlussstelle Talkau gegeben. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in den nächstgrößeren Städten Mölln oder Schwarzenbek. Weitere und ergänzende Freizeit- und Sportmöglichkeiten werden in den umliegenden Städten angeboten.

Friedvoll und idyllisch zwischen der kleinen Dorfkirche und dem altehrwürdigen Herrenhaus – liegt dieses schöne Zuhause in einer kleinen Seitenstraße von Niendorf an der Stecknitz. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt. In der Nacht hat es kräftig geregnet, jetzt trocknen warme Sonnenstrahlen das Nass der Sträucher und Blumen, die ihren grünen Durst gestillt haben.

Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit sieben Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 190 m² Wohnen verteilen. Das schöne Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Ager, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten.

Zum Haus gehört ein riesiger Garten, der Parkcharakter hat. Hier hat sich wirklich jemand Gedanken gemacht, was man aus so einem Stück Natur zaubern kann. Der Garten prunkt mit alten Bäumen und Blumenbeeten, eingefasst mit Ziersteinen und zwei mit Feldsteinen abgegrenzten Ebenen. Der Rasen schimmert in sattem Grün – hier kann der Blick schweifen, die Seele entspannen. Ein kleines Gartenhaus gehört zum Gesamtpaket und bietet Stauraum für die Gartengeräte.

Außerdem verfügen Sie hier über eine Garage direkt im Haus mit Zugang über einen Wirtschaftsraum zu den Wohnräumen – bequem, wenn Sie vom Einkaufen kommen.

Besonderer Pluspunkt: Die beheizbare Doppelgarage in einem Nebengebäude verfügt über eine kleine Werkstatt oder kleinem Büro.

Großartig: die offene Wohnküche als zentraler Raum des Hauses. Vom Platz her schon fast ein kleiner Saal. Mit Liebe zum Detail und feinen Materialien wie dem seidig matten Echtholzparkett oder der freistehenden Küchenwand aus Sichtbeton ist dies absolut ein ganz besonderer Raum. Es ist hell, sehen Sie die bodentiefen Fenster zu drei Seiten? Es wird repräsentativ, wenn Sie es mit Geschick einrichten und gestalten.

Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den können Sie hier dank des vorhandenen Abzuges problemlos aufstellen!

Wollen wir jetzt in das separate Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Parkettboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Schaffen Sie sich Ihren ganz privaten Rückzugsort – für gemütliche Film- oder Leseabende.

Die große Übereck-Terrasse erwartet Sie nicht nur zum Sonnenbaden in Westausrichtung: Sie hat auf der einen Seite (Norden) auch noch genug überdachten Platz für die große Grillstation, bei der es eigentlich nur im die Frage geht: Gas, Elektro oder Kohle? Alles in schönem Fischgrätverband gepflastert. Dazu gibt es am Ende des Grundstücks einen feinen Blick auf den großen Dorfteich – aber “Wasserlage” wollen wir es lieber nicht nennen…

Zur Immobilie gehört eine Luxusküche, welche der Verkäufer besonders liebevoll ausgestattet hat. Die Geräte sind vom Feinsten, ebenso wie die Schränke und der edle Tresen. Kochen soll Spaß machen – das wird hier garantiert.

Ihr Haus hat neben der zentralen Wohnküche noch sechs großartige weitere Zimmer. Wohnen kann so Luxus sein: Schlafen, Arbeiten, Entspannen, Platz für die Kinder oder für (liebe) Gäste. Unten, Sie sehen es im Grundriss, liegt das Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad en Suite, dazu das private Wohnzimmer, ein weiteres könnte Ihnen auch als Büro oder Gästezimmer dienen.

Über eine bequeme Treppe gelangen Sie nach oben: Hier haben Sie, zusammen mit dem Duschbad, drei weitere, private Räume. Dazu kommt noch ein nicht fertiges Zimmer – derzeit als Kellerersatz genutzt. Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einem klugen und geschmackvollen Planung der jetzigen Eigentümer zeugt und die uns stolz macht, mit Ihnen das Haus zu besichtigen.

Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen: das Masterbad mit extra großer Wanne, Regendusche in Glas und edlen Details: teure Fliesen im breiten Querformat, schimmernde Armaturen von “hans grohe”, Fußbodenheizung unter feinen Fliesen, Handtuchhalter wie im Hotel. Das kleinere Bad im Dachgeschoss hat nur eine Dusche, ist etwas schlichter designt, aber praktisch als Gästebad oder wenn zwei zeitgleich fertig werden wollen.

Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich eine zusätzliche Gästetoilette – immer praktisch zu haben.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Luxus muss nicht immer pompös sein, so sehen Sie hier ein Haus mit klaren Linien, die Feinheiten offenbaren sich erst auf den zweiten Blick.

Energetisch auf neuestem Stand mit moderner Gas-Brennwert-Therme und ergänzender Solarthermie auf dem Dach zur Heizungs- Warmwasserunterstützung. Die einzeln zu temperierenden Räume werden im Erd- und Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Ganze wird ergänzt von einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Wärmeschutznachweis (Bedarfsberechnung) aus dem Bauantrag beziffert den Energiebedarf mit Kategorie A.

Zuletzt wurde in diesem Jahr eine Photovoltaikanlage installiert. Die gesamte Licht- Temperatur- und Rollladensteuerung erfolgt in jedem Raum über ein Touch Panel. Die komplette Haussteuerung ist via KNX-Smart Home System verbunden – sogar die Doppelgarage im Nebengebäude ist vorbereitet!

Das Haus verfügt des Weiteren über eine Telenot Alarmanlage, Rollläden im gesamten Erdgeschoss, elektrische Verdunklung und zum Teil Außenrollläden der Velux-Fenster. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und über ein elektrisches Eingangstor zu befahren. Noch mehr Privatsphäre geht kaum.

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Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

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Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? – Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

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