Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Grundstücksfläche ca. 946,00 m² Wohnfläche ca. 192,87 m² Baujahr 1979
Lage/Gebiet Wohngebiet Etagenanzahl 3,0 Zusatzinformation zur Lage Kreis Stormarn Courtage 3,25 % inkl. MwSt. Hinweis zur Courtage Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen. Nutzfläche ca. 47,52 m² Sonstige Fläche ca. 89,8 m² Zimmer 5,5 Balkone 1 Terrassen 1 Wohn- und Schlafzimmer 1 Wohneinheiten 2 Art der Ausstattung Standard Befeuerung Gas Bodenbelag Fliesen, Laminat Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West Stellplatzart Garage Zustand nach Vereinbarung

Beschreibung

Die Gemeinde Hamberge besteht heute aus den ehemals selbständigen Gemeinden Hamberge und Hansfelde und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hansestadt Lübeck an der alten Heerstraße Lübeck – Bad Oldesloe. Nach Süden hin ist die Gemeinde Hamberge durch die Traveniederung begrenzt.
Das älteste Wahrzeichen Hamberges ist die wahrscheinlich um 1327 erbaute kleine Kirche.
Hamberge war von alters her Durchgangsort für Reisende, Fracht– und Handelsleute. Hier wurden Pferde gewechselt und man machte dort Rast. Ursprünglich ein slawisches Dorf, ging Hamberge im Jahr 1163 in den Besitz des Lübecker Domkapitels über. 2013 feierte Hamberge sein 850-jähriges Jubiläum.
Als Stadtrandgemeinde der Hansestadt Lübeck verfügt Hamberge trotz seines dörflichen Charakters über eine gute Infrastruktur. Ein Restaurant lädt zum geselligen Beisammensein und Feiern ein und für auswärtige Besucher sind Übernachtungsmöglichkeiten in einem nahegelegenen Hotel vorhanden. Verschiedene kleine Gewerbebetriebe ersparen so manchen weiten Weg.

Seit Frühjahr 2016 verfügt Hamberge flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung.
Im Sportverein Hamberge von 1971 e.V. sind zahlreiche Sportarten vertreten. Hierfür stehen die Mehrzweckhalle, ein Sportplatz, vier Tennisplätze und die Kanu- und Biwakstation an der Trave zur Verfügung. Der Trave-Reithof Hamberge bietet als Reithof, Pensionsstall und Reitschule ebenfalls die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen.
Hamberge verfügt über eine Grundschule. Der Förderverein der Grundschule Hamberge e.V. bietet täglich ein warmes Mittagessen und eine Betreuung bis 15.00 Uhr an.
Im kirchlichen Kindergarten, in unmittelbarer Nähe zur Grundschule, können neben den 3 bis 6-jährigen Kindern auch Kinder unter 3 Jahren betreut werden.
Durch die Organisation zahlreicher Veranstaltungen, wie z.B. einen Frühlings- und Ostermarkt, einen Adventsbasar, Konzerte und den Lebendigen Adventskalender, bringt der Gemeinnützige Verein Hamberge e.V. die Menschen in der Gemeinde einander näher oder trägt z.B. durch das Pflanzen von Blumenzwiebeln und Aufstellen von Parkbänken zur Verschönerung des Dorfes bei.
Nur rund 5 km zum Lübecker Ortsrand entfernt, liegt der Ortsteil Hansfelde direkt an der B75. Außerdem verläuft auch parallel zur B 75 ein Radweg, der bis nach Lübeck führt. Der Autokraftbus verbindet Hamberge mit ZOB und Bahnhof in Lübeck und Reinfeld, wo sich die weiterführenden Schulen befinden.
Die Autobahnauffahrt Moisling zur A1 ist gut 5 Fahrminuten entfernt, die Anschlussstelle Genin an der A20 weniger als 10 Minuten. So sind die Hansestädte Lübeck in rund 8 Minuten, und Hamburg in rund 30 Minuten bequem zu erreichen.

Herzlich Willkommen im schönen Hamberge. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine versteckte Seitenstraße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit. Am Ende des kleinen Fußweges, links in dritter Reihe, unser Haus Nummer 20.

Ein Architektenhaus, liebevoll und durchdacht geplant, mit Platz in fünfeinhalb Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 192 m² Wohnen verteilen. Das Souterrain verfügt über eine Einliegerwohnung mit großer, offener Wohnküche, gemütlicher Schlafnische und Duschbad. Dazu mit separatem Eingang durch den Garten. Als feines Highlight die Terrassentür in den Garten mit kleiner Sitzgelegenheit für den morgendlichen Kaffee im Draußen.

Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön “Nutzfläche” genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Schauen wir, da die Sonne uns grad’ so hübsch einlädt, den Garten an. 946 m² weites, blühendes, grünes Leben. Wir schmecken den süßen Duft der altehrwürdigen Obstbäume (Apfel, Kirsche, Walnuss,…); uns blenden das Farbenspiel von Petunien, Rittersporn und Hortensien. Der schöne Rasen ist gerade frisch gemäht. Das Geheimnis seines dichten Wachstums? Wir werden nochmal genauer nachfragen.

Das große Grundstück ist rings herum bebaut, über die Jahre jedoch so wunderbar im satten Grün eingewachsen, sodass Sie sich über neugierige Blicke absolut keine Sorgen machen müssen.

Kommen Sie hinein? Beginnen wir im Wohnzimmer. Es ist sehr ungewöhnlich. Ein individueller, schöner und auch repräsentativer Raum. Schauen Sie auf die Details in den Fotos! Nehmen Sie Platz und lassen Sie in Ruhe auf sich wirken, wie das Spiel mit verschiedenen Ebenen und Lichteinfallswinkeln diesem Raum seinen Zauber gibt. Sanftes Flackern am Abend zaubert eine wohlige Wärme und tolle Atmosphäre. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt’s dazu!

Die schöne Terrasse blickt erhaben über Ihren Garten und lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit.

Auch die Küche könnte Ihnen ausnehmend gut schmecken: Ein schönes Ambiente aus hellen Fronten und modernen Aluminium Elementen, mit Kühlschrank samt großem Gefrierfach und einem Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, die gut funktioniert und den Steakduft beim Anbraten in der Küche lässt. Immer praktisch: direkter Zugang zur Terrasse von der Küche aus.

Die gute Ausstattung dieses modern anmutenden Architektenhauses aus dem Baujahr 1979 ist zeitgemäß und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Zusammen mit dem Wohnzimmer hat es insgesamt fünfeinhalb Zimmer, unten zwei und ein weiteres oben im Dachgeschoss mit privatem Badezimmer und entzückender Loggia. Die Größen von ca. 36, 22, 11 und knapp unter 10 m² verteilen sich auf einem gut geplanten Grundriss. Hinzu kommt die Einliegerwohnung Souterrain mit rund 36 m² verteilt auf zwei Zimmer.

Der Wellnesstempel befindet sich neben dem Masterbedroom im Dachgeschoss. Große Eckbadewanne, Tageslicht und massig Platz.

Dass zweite Duschbad im Erdgeschoss ist etwas kleiner und sportlicher im Auftritt – aber nicht minder schön und wurde vor erst einigen Jahren modernisiert. Besonders gut, wenn sich morgens zwei zur gleichen Zeit fertig machen wollen. Zusätzlich ein weiteres Duschbad im Souterrain für Ihren Untermieter oder die (lieben) Gäste).

Das Haus wurde in 1979 in massiver Bauweise errichtet und besticht mit seinem Äußeren, etwas abseits der Norm – ein Vorteil eines Architektenhauses. So ist auch der Schnitt innen ein wenig individuell – wir lieben es! Die ideale Nord-Süd Ausrichtung des Hauses sorgt auch im Winter dank der großen Fensterflächen für Helligkeit und Wärme im Haus.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus 2004. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dach und die Fenster stammen aus dem Baujahr. Zu Süd-West Seite wurden in 2016 elektrische Rollläden montiert, sodass sich das Wohnzimmer, sowie die Einliegerwohnung verdunkeln lassen.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster haben trotz guter Pflege bereits ein gewisses Alter, das Bad oben braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch bei den Böden wollen Sie vielleicht Ihren eigenen Geschmack einbringen. Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Deshalb haben wir das Budget für die Renovierung im Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

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