Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 88,87 m² Baujahr 2015
Lage/Gebiet Wohngebiet Zusatzinformation zur Lage Herzogtum Lauenburg Courtage 3,25 % inkl. MwSt., Hinweis zur Courtage vom Käufer zu zahlen Nutzfläche ca. 4,25 m² Zimmer 3,0 Balkone 3 Wohn- und Schlafzimmer 1 Wohneinheiten 1 Art der Ausstattung gehoben Befeuerung Gas, Solar Bodenbelag Parkett Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West Sicherheitstechnik Kamera Stellplatzart Tiefgarage Zustand neuwertig

Beschreibung

Die Hansestadt Lübeck liegt im Südosten Schleswig-Holsteins an der Ostsee (Lübecker Bucht). Mit ihren rund 210.000 Einwohnern ist Lübeck nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern und somit eines der vier Oberzentren des Landes. Die mittelalterliche Lübecker Altstadt ist Teil des UNESCO-Welterbes. Die nächstgelegenen großen Städte sind Hamburg (ca. 65 km), Kiel (78 km) und Schwerin (68 km). Wasser, Grünflächen und ausgedehnte Wälder bestimmen das Stadtgebiet Lübecks. Die Gewässer von Trave, Wakenitz und Elbe-Lübeck-Kanal sind landseitig von Wanderwegen erschlossen und größtenteils mit den großzügigen und ausgedehnten Parkanlagen verbunden. Auch die nähere Umgebung der Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: neben den Seebädern an der Lübecker Bucht auch die umliegenden Seen und Wälder der Holsteinischen Schweiz. In Lübeck gibt es vier staatliche Hochschulen. Die Universität zu Lübeck, damals noch Medizinische Hochschule zu Lübeck. Über die Autobahnen A1 Hamburg-Fehmarn, die Ostseeautobahn A20 Bad Segeberg – Stralsund und die Bundesstraße 75 in Richtung Ostseebäder ist Lübeck hervorragend erreichbar. Der Flughafen Lübeck-Blankensee und die Fährhäfen Puttgarden und Lübeck lassen auch das europäische Ausland gefühlt nah heranrücken.

Eine Sackgasse, weiß auch Wikipedia, ist eine Anliegerstraße, die nur von einem Ende Zugang hat. „Anlieger“ ist eigentlich ein juristischer Begriff, „Anwohner“ klingt da schon netter, aber wir schlagen Ihnen noch ein anderes Wort vor: Als „Ruhigwohner“ der kleinen Ringstraße leben Sie hier besonders angenehm.

Das perfekte Zuhause für junge Paare. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen. Wir möchten Ihnen heute ein Zuhause vorstellen, das Ihnen auch im späteren Alter ein wahrlich komfortables Wohnen garantiert.

In einem fast neuwertigen Ensemble aus diesem 5-Partien Haus und dem Nachbarhaus mit weiteren 3 Wohneinheiten mit gemeinsamer Tiefgarage zeigen wir Ihnen diese entzückende Wohnung im 1. Obergeschoss.

Diese Wohnung mit Sonnensicht von Süden auf 3 Balkonen liegt im 1. Obergeschoss, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 89 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.

Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Tiefgarage gehört zum Haus dazu – der Platz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Das ist gut.
Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: die Garage, der Radkeller und der Trockenkeller.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Fliesenboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.

Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier die Möglichkeit einen Kamin zu installieren.

Die Balkone – gleich drei an der Zahl sind etwas ganz Besonderes: der eine hat die Morgensonne im und geht vom Schlafzimmer ab, der nächste verbindet das zweite Zimmer und die Küche jeweils mit eigenem Austritt. Der letzte Balkon wartet im Wohnzimmer auf Sie, geht über zwei Seiten über Eck und hat dadurch den ganzen Tag Sonne (oder Schatten, ganz nach Ihren Wünschen). Auf der einen Seite könnte man eine Grillstation aufbauen, auf der anderen Sonnenliege mit Schirm. Ganz, wie Sie wollen. Alles mit edlem WPC Belag versehen.

Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. Autarkes Induktionskochfeld, hochwertige Markengeräte u. a. von Neff mit Backofen und Dampfgarer in optimaler Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung und vieles mehr.

Glücklich leben in insgesamt drei Zimmern mit erstklassiger Ausstattung: die Böden mit Bambusparkett oder hochwertigen Fliesen; glatte, strahlend weiße Wände; Zimmertüren mit modernen Beschlägen in gebürstetem Edelstahl … In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert. Den Schnitt und die Raumaufteilung finden Sie in unserem farbigen Grundrisse mit Möblierungsvorschlag.

Wellnessambiente kommt im Bad auf, gleich neben dem Schlafzimmer. Mit großer XXL Glasdusche und Handtuchheizung. Die grauen Fliesen wirken elegant, die modernen Armaturen geben einen Hauch von Besonderheit.

Zusätzlich gibt es ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher.

Ein Teil des gezeigten Mobiliars soll nach Möglichkeit gerne in der Wohnung verbleiben. Details hierzu sprechen wir gerne im persönlichen Gespräch ab.

Weil wir keine Geheimnisse vor Ihnen haben möchten, hier noch mehr Schönes zur Wohnung:

• KfW 70 Haus mit Solarunterstützung
• junges Haus mit Restgewährleistung
• beheizte Tiefgarageneinfahrt
• Fußbodenheizung mit App-Steuerung
• elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Timer und
Fernbedienung
• Türsprechanlage mit Kamera
• bodentiefe Fenstertüren in allen Zimmern (3-fach Verglast mit
Pilzkopfverriegelung)
• maßgefertigte Plissees an allen Fenstern
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Glasfaseranschluss
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im
Hauswirtschaftsraum
• 2,70 m Deckenhöhe für ein grandioses Raumgefühl
• Türen mit 2,10 m Höhe

Sicherlich finden Sie noch mehr zum Begeistern bei einem persönlichen Kennenlerntermin!

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 240,00 inkl. Heizung und Warmwasserbereitung und Instandhaltungsrücklage.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.