Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Wohnfläche ca.: 89,55 m² Terassenfläche ca.: 21,64 m² Stellplätze: 1 Baujahr: 2014
Lage/Gebiet: Wohngebiet Etage: 0 Etagenanzahl: 1,0 Lage im Gebäude: vorne Courtage: 6,50 % inkl. MwSt., Hinweis zur Courtage: vom Käufer zu zahlen Nutzfläche ca.: 4,25 m² Zimmer: 3,0 Separate WCs: 1 Terrassen: 1 Wohn- und Schlafzimmer: 1 Kellerfläche ca.: 4,25 m² Wohneinheiten: 5 Art der Ausstattung: luxuriös Breitband-Internet-Zugangsart: VDSL Befeuerung: Gas, Solar Bodenbelag: Fliesen, Parkett Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Sicherheitstechnik: Kamera Stellplatzart: Tiefgarage Service: Reinigung Zustand: neuwertig

Beschreibung

Das junge Wohnviertel im Süden der Hansestadt Lübeck liegt vor dem ehemaligen Mühlentor, außerhalb der ehemaligen Stadtmauern.

Der neue St. Hubertus Park sollte von Anfang an „das Klientel der gehobenen Mittelklasse anziehen“, sagt Gerd Benoir, einer der ehemaligen Eigentümer der Flächen. Vor allem die Lage nahe der Universität und der Klinik sowie der Bundespolizei und auch EUROIMMUN als große Arbeitgeber sorgten für regen Zulauf. So wohnen heute viele Akademiker mit und ohne Kinder in dem taufrischen Wohnpark. Die gemischte Bebauung aus Einzel- wie auch Doppel- und Mehrfamilienhäusern mit bis zu fünf Wohnungen bietet für jede Lebensphase das richtige Zuhause. Inklusive eines Nachbarschaftszusammenhalts, welcher ganz bestimmt seines gleichen sucht.

Der St. Hubertus Park wird durch eine Ringstraße erschlossen – in der Mitte teilt ein parkähnlicher Grünstreifen das Areal auf. Teilweise reichen die Gärten der Häuser bis an den angrenzenden Wald heran.

Über den Stadtbus 8710 geht es stündlich bequem in die Innenstadt. Einkäufe lassen sich zu Fuß im REWE Markt um die Ecke erledigen. Ärzte, Universitätsklinikum und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder PKW erreicht. Über die Autobahn A20 geht es unter 30 Minuten an die Ostseebäder der Stadt.

Eine Sackgasse, weiß auch Wikipedia, ist eine Anliegerstraße, die nur von einem Ende Zugang hat. „Anlieger“ ist eigentlich ein juristischer Begriff, „Anwohner“ klingt da schon netter, aber wir schlagen Ihnen noch ein anderes Wort vor: Als „Ruhigwohner“ der kleinen Ringstraße leben Sie hier besonders angenehm.

Das perfekte Zuhause für junge Paare. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen. Wir möchten Ihnen heute ein Zuhause vorstellen, das Ihnen auch im späteren Alter ein wahrlich komfortables Wohnen garantiert.

In einem fast neuwertigen Ensemble aus diesem 5-Partien Haus und dem Nachbarhaus mit weiteren 3 Wohneinheiten mit gemeinsamer Tiefgarage zeigen wir Ihnen diese entzückende Wohnung.

Diese Gartenwohnung mit Sonnensicht von Süden liegt im Erdgeschoss, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein.

Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Tiefgarage gehört zum Haus dazu – der Platz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Das ist gut.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: die Garage, der Radkeller und der Trockenkeller.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Bambus Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.

Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier die Möglichkeit einen Kamin zu installieren.

Die Terrasse ist etwas ganz Besonderes: Sie geht auf zwei Seiten über Eck und hat dadurch den ganzen Tag Sonne (oder Schatten, ganz nach Ihren Wünschen). Auf der einen Seite könnte man eine Grillstation aufbauen, auf der anderen Sonnenliege mit Schirm. Ganz, wie Sie wollen. Alles mit edlem WPC Belag versehen.

Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. Autarkes Induktionskochfeld, hochwertige Markengeräte u. a. von Neff mit Backofen und Dampfgarer in optimaler Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung und vieles mehr. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Kauf kostenlos dazu.

Glücklich leben in insgesamt drei Zimmern mit erstklassiger Ausstattung: die Böden mit Bambusparkett oder hochwertigen Fliesen; glatte, strahlend weiße Wände; Zimmertüren mit modernen Beschlägen in gebürstetem Edelstahl … In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert. Den Schnitt und die Raumaufteilung finden Sie in unserem farbigen Grundrisse mit Möblierungsvorschlag.

Wellnessambiente kommt im Bad auf, gleich neben dem Schlafzimmer. Mit großer Badewanne, bequemer Glasdusche und Handtuchheizung. Die grauen Fliesen wirken elegant, die modernen Armaturen von „hans grohe“ geben einen Hauch von Besonderheit.

Zusätzlich gibt ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher.

Weil wir keine Geheimnisse vor Ihnen haben möchten, hier noch mehr Schönes zur Wohnung:

• KfW 70 Haus mit Solarunterstützung
• junges Haus mit Restgewährleistung
• beheizte Tiefgarageneinfahrt
• Fußbodenheizung mit App-Steuerung
• elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Timer und Fernbedienung
• Türsprechanlage mit Kamera
• bodentiefe Fenstertüren in allen Zimmern (3-fach Verglast mit Pilzkopfverriegelung)
• maßgefertigte Plissees an allen Fenstern
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Glasfaseranschluss
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
• 2,70 m Deckenhöhe für ein grandioses Raumgefühl
• Türen mit 2,10 m Höhe

Sicherlich finden Sie noch mehr zum Begeistern bei einem persönlichen Kennenlerntermin!

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 266,00, sowie EUR 8,00 für das Teileigentum an der Tiefgarage.

SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE!

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.

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Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.