Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 50,79 m² Baujahr 2009
Lage/Gebiet Wohngebiet Etage 0 Courtage 3,25 % inkl. MwSt. Hinweis zur Courtage Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen. Nutzfläche ca. 5 m² Zimmer 2,0 Terrassen 1 Wohn- und Schlafzimmer 1 Vermietbare Fläche ca. 50,79 m² Wohneinheiten 1 Art der Ausstattung Standard Befeuerung Fernwärme Bodenbelag Fliesen, Laminat Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche Service Betreutes Wohnen Zustand nach Vereinbarung

Beschreibung

Trittau ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Trittau liegt etwa 30 Kilometer östlich von Hamburg.

Im Osten Trittaus liegt die Hahnheide; im Süden bildet die Bille die Grenze zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Hälfte des Gemeindegebietes ist von Wald bedeckt, der Siedlungsbereich wird nach Osten durch die Mühlau begrenzt, die im südlichen Bereich der Gemeinde zum Mühlenteich aufgestaut ist und in die Bille mündet. Trittau liegt im Stormarner Endmoränengebiet und das Gelände weist eine entsprechend bewegte Topographie auf. Höchste Erhebung ist der Kleine Hahnheider Berg mit 101,1 m ü. NHN.

Wichtige Teile der Mühlenausstattung sind noch vorhanden und für den Besucher der seit 1992 als Kulturzentrum genutzten Wassermühle sichtbar. Das Mühlenprogramm bietet Musik, Lesungen, Vorträge und Kleinkunstveranstaltungen, in der Mühlengalerie finden ständig Ausstellungen bildender Künstler statt. Eine Wohnung im Mühlengebäude wird jahresweise an Stipendiaten der Sparkassen-Kulturstiftung vergeben. Im benachbarten Atelierhaus finden ebenfalls Kunstausstellungen statt.

Trittau ist eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Hahnheide, das Mühlenbachtal und die Bille-Niederung stehen mit ihrer vielfältigen Flora und Fauna unter Naturschutz.

Im Schulzentrum Trittau befinden sich eine Grundschule (Mühlau-Schule), eine Gemeinschaftsschule (Hahnheide-Schule), ab Schuljahr 2014/15 mit gymnasialer Oberstufe, ein Gymnasium, das 2019 von der Ministerin Karin Prien als Jugend-forscht-Schule 2019 ausgezeichnet wurde, sowie ein Förderzentrum. Das Förderzentrum ist eine Außenstelle der Amalie-Sieveking-Schule, nachdem die ehemalige Campeschule in Trittau zum Schuljahr 2011/12 wegen zu geringer Schülerzahlen aufgelöst wurde.

Im Ort gibt es eine Volkshochschule sowie eine private Musikschule. Außerdem sind mehrere Kindertagesstätten in Trägerschaft der Gemeinde, der evangelischen Kirchengemeinde und des DRK vorhanden. Im Bürgerhaus Trittau befinden sich ein Jugendzentrum und eine Altenbegegnungsstätte, außerdem werden die Räumlichkeiten von Vereinen und Initiativen genutzt. In der Gemeinde gibt es Sportplätze und -hallen sowie ein Freibad. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Skate-Anlage und einen Dirtpark, weiter gibt es einige Kinderspielplätze, eine Boulebahn und eine Multifunktionsfläche. Für Wohnmobilisten stehen auf dem Schützenplatz einige Wohnmobil-Stellplätze mit Übernachtungsmöglichkeit zur Verfügung. Auf dem Gelände der ehemaligen Ziegelei befindet sich eine Groß-Disco.

Trittau gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck nahe der A 24 Hamburg-Berlin und der B 404/A 21 nach Kiel im südöstlichen Holstein. Die Fahrtstrecke vom Ortszentrum zur Anschlussstelle Stapelfeld der Bundesautobahn 1 beträgt etwa 14 km, die Anschlussstelle Schwarzenbek / Grande der Bundesautobahn 24 ist nach ca. 7 km zu erreichen. Unmittelbar westlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 404 in Nord-Süd-Richtung, die über die Anschlussstellen Trittau-Nord und Trittau-Süd zu erreichen ist.

Innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) werden durch die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH), sowie durch die Autokraft und die Verkehrsgesellschaft Südholstein (VGS) bzw. Dahmetal mehrere Buslinien in Trittau und Umgebung betrieben.

Es ist schon praktisch, im Zentrum von Trittau zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite und während die anderen Trittauer noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim.

In dieser Wohnung wohnen Sie bequem und sicher, was besonders wichtig ist, wenn Sie auch einmal Hilfe brauchen. Denn die angeschlossene Betreuung in der Anlage bietet Ihnen auf Wunsch verschiedene Servicedienstleistungen an. Das geht von der Lieferung des Mittag- und Abendessens über Hilfe beim Einkaufen und in Notfallsituationen bis zur kompletten Versorgung im Krankheitsfall. Gut zu wissen, dass diese Wohnung Ihnen alle Optionen für den Fall der Fälle bietet, oder?

Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss, sie hat ca. 50 m² Wohnfläche. Außerdem verfügen Sie hier über Stellplätze am Haus für Besucher oder den eigenen PKW. Es grünt so grün … Kennen Sie noch diesen legendären Satz aus “My Fair Lady”? Wir meinen damit heute aber den Garten: Der wird überwiegend bestimmt von einem satten Rasen. Und der ist nun mal grün.

Gleich vom Flur geht’s in das Wohnzimmer. Kompakt, hell, freundlich, mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Die Küche im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube und ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.

Das Badezimmer ist schlicht und praktisch: mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Tageslicht. Mehr braucht man nicht, um sich frisch zu machen.

Eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Sie verfügen über zwei Zimmer in einem hellen Ambiente.

Für weitere Information zur Betreuung vor Ort finden Sie hier –> https://senpart.de/swp
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.780,00 EUR p.a..
Das monatliche Hausgeld beträgt 225,00 EUR.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Sehr gerne lassen wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zu unserem Angebot zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen so schnell wie möglich das Exposé zuschicken zu können, benötigen wir nach Neuregelungen des Verbraucherrechts Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald uns Ihre Bestätigung vorliegt, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur angefragten Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich und selbstverständlich kostenfrei.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? – Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.