Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstücksfläche ca. 280,00 m² Wohnfläche ca. 133,43 m² Baujahr 1976
Lage/Gebiet Wohngebiet Etagenanzahl 4,0 Lage im Gebäude rechts Courtage 3,25 % inkl. MwSt. Hinweis zur Courtage Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen. Nutzfläche ca. 50,4 m² Zimmer 5,0 Separate WCs 1 Terrassen 1 Wohn- und Schlafzimmer 1 Wohneinheiten 1 Art der Ausstattung gehoben Befeuerung Gas Bodenbelag Fliesen, Stein, Laminat Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche, Offene Küche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd Stellplatzart Carport Zustand gepflegt Letzte Modernisierung 2016

Beschreibung

Die beliebte Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt mitten in der Metropolregion der Hansestadt-Hamburg, die über die A7 sowie mit der Regionalbahn AKN (HVV-Linien A1, A2 und A3) in 30 Minuten bequem zu erreichen ist. Diese exzellente Anbindung ist gerade für Pendler sehr interessant. Die ruhige Lage sorgt für entspanntes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die kinderfreundliche und derzeit größte Gemeinde Schleswig-Holsteins verfügt über ein breites Freizeitangebot mit z. B. dem nahe gelegenen Bürgerpark mit Freibad und verschiedenen Sportplätzen.

Herzlich Willkommen im schönen Henstedt-Ulzburg. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen: Ansonsten ist es ruhig.

In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen.
Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in fünf Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 133 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss samt Außentreppe mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon “Nutzfläche” genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Dort unten gibt es aber weit mehr als nur Technik & Nutzen, sondern auch Spaß: Der Begriff “Hobbykeller” (ausgewiesen im Grundriss) steht für Kreativität: Wir trafen schon Kunden, die sich unten ihr luxuriöses Minikino bauten, hollywoodreif!

Und auch Ihr Auto schläft überdacht: ein Carport mitsamt Schuppen gehört zum Haus dazu – und ist im Kaufpreis natürlich enthalten.

Energetisch sind Sie hier gut gerüstet – Details dazu finden Sie weiter unten bei der “Ausstattung”.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung. Durch die erhöhte Lage oberhalb der Straße genießen Sie den Ausblick und sind gut geschützt von Einblicken – zum Fußweg mit Feldsteinen sauber abgestützt. Augenblick mal! Schauen Sie: über die Nachbardächer hinweg, nichts als Gegend! Unendlicher Blick über weite Felder und Wiesen.

Wann kommt der Sommer? Eine Frage, die Sie sich mit Blick auf Ihre schöne Sonnenterrasse in schönem Fischgrätmuster bestimmt jedes Jahr aufs Neue stellen werden. Für die besonders heißen Tage schenkt Ihnen eine Markise den nötigen Schatten.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Granitboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Wohnen, Essen und Kochen – alles in einem großen, offenen Raum. Perfekt für das gemeinsame Kochen mit Freunden.

Fünf Zimmer gibt es insgesamt, unten im Erdgeschoss das offene Wohnzimmer, ganz oben, im Dachgeschoss, ein weiteres, vielleicht für den Teenager, der Ruhe braucht. Nun, Sie werden vielleicht gerne ins Obergeschoss ziehen, da haben Sie genügend Luft und Raum und Privatsphäre: drei etwa gleich große Zimmer mit einem schönen Fensterblick für ein gemeinsames Frühstück mit dem Liebsten. Das vordere Zimmer wäre von der kleinen Größe her ideal, um daraus eine begehbare Ankleide zu machen; ein Garderobenphänomen, das man(n) immer wieder Samstagmittag in der Wiederholung von Kretschmers “Shopping-Queen” bestaunt, wenn Frau einen Kleiderschrank zum Wohnen mit verzückten “Ohs” und “Ahs” betritt. Dazu kommt ein kleiner Abstellraum – immer Praktisch in der mittleren Etage.

Einmal mit, einmal ohne: Eines der beiden Bäder hat eine komplette Wellness-Ausstattung mit Wanne und Dusche, Handtuchheizung und viel Tageslicht und Kacheln. Das Andere im Keller ist schlichter, und dient mit Waschbecken und Dusche mehr als “Schmutzschleuse” nach getaner Arbeit im Garten.
Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher.

Das Haus wurde in 1976 in massiver Bauart auf rund 280 m² Erbpachtgrundstück errichtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 652,21. Auch ein Kauf des Grundstückes ist möglich.

In 2011 wurden im Wohnzimmer die Terrassentüren als 3-fach Verglasung erneuert, die übrigen Fenster stammen aus 2000. Die Eingangstüre aus demselben Baujahr ist eine echte “Festung”, mehrfach schließend, schwer, mit Spion und Türspaltsicherung. Die Küche wurde in 2013 ebenfalls erneuert. Auch die Bäder des Hauses wurden in 2000 installiert und stehen dank der pfleglichen Behandlung der Eigentümer noch immer sehr gut da. Das Haus wurde selten ganzjährig genutzt, aber immer durchgehend geheizt.

Die Außenwände wurden mit Steinwolle nachträglich gedämmt und neu verputzt. Hierbei wurde auch an die Zukunft gedacht, so wurden direkt Steigleitungen zur Montage einer Solarthermieanlage mit eingezogen. Die Gas-Brennwerttherme nebst Warmwasserspeicher stammt aus 2016.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

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