Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Grundstücksfläche ca.: 800,00 m² Wohnfläche ca.: 164,95 m² Stellplätze: 4 Baujahr: 1997
Lage/Gebiet: Wohngebiet Zusatzinformation zur Lage: Herzogtum Lauenburg Courtage: 6,50 % inkl. MwSt., Hinweis zur Courtage: vom Käufer zu zahlen Nutzfläche ca.: 8 m² Zimmer: 4,5 Separate WCs: 1 Terrassen: 1 Wohn- und Schlafzimmer: 1 Wohneinheiten: 1 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Sicherheitstechnik: Alarmanlage Stellplatzart: Carport, Freiplatz Zustand: nach Vereinbarung Letzte Modernisierung: 2017

Beschreibung

Breitenfelde liegt im Südosten Schleswig-Holsteins, ca. 5 km südlich von Mölln an der „Alten Salzstraße“. Über die Autobahn erreicht man Hamburg in ca. 30 Minuten, Lübeck liegt gute 30 Kilometer entfernt. Breitenfelde ist ein Dorf mit ca. 1800 Einwohnern. Der Ort ist noch immer von der landwirtschaftlichen Nutzung geprägt. Neben dem Schützen- und dem Sportverein, dem Tennisverein, der AWO und dem DRK gibt es noch viele andere Vereine. In Breitenfelde gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit betreutem Ganztagsangebot, die weiterführenden Schulen gibt es in Mölln und in Ratzeburg. Auch für die Versorgung der Bürger in Breitenfelde ist durch kleine Hofläden und durch einen Supermarkt, Friseur, Bank und Ärzte direkt am Ort gesorgt.

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Hallo, liebe Familien! Haben Sie den Wunsch nach Gemütlichkeit und Freiraum?

Ein Haus mit Platz in viereinhalb Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 165 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Ihr Auto parkt übrigens im Doppelcarport mit Platz für zwei große Familienautos, hintendran eine kleine Hobbywerkstatt.

Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf geschätzte 800 m² Grundstück erstreckt. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Mittendrin eine traumhafte Zierkirsche. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht.

Über den Flur betritt man die beeindruckende Diele – Dreh- und Angelpunkt Ihres neuen Zuhauses – mit langer Showtreppe ins Dachgeschoss.

Das sehr ungewöhnliche Wohnzimmer – aufgeteilt in Essbereich, Kaminzimmer im Erker und gemütlicher Fernsehecke nimmt die halbe Etage ein. Für manche ein Ort der Begegnung. Hier zeigen wir auch, wer wir sind. Es wird aufregend sein, diesen knapp 50 m² großen Raum mit seinem ungewöhnlichen Schnitt und Ihren Wohnideen ein ganz persönliches Leben zu verleihen.

Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Liebe geht durch den Magen. In dieser großen Traumküche könnte das gut funktionieren. Viel Platz, hochwertige Markengeräte von Bosch, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.

Idee: Weg mit den Wänden! Integrieren Sie die Küche komplett ins Wohnzimmer, vielleicht mit einem frei stehenden Herd und Essbar. Hat ein Kunde von uns gemacht. Toll. Eine Investition in ein komplett neues Raumgefühl.

Ihr Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei großartige weitere Zimmer. Wohnen kann so Luxus sein: Schlafen, Arbeiten, Entspannen, Platz für die Kinder oder für (liebe) Gäste.

Unten, Sie sehen es im Grundriss, liegt das riesige Wohnzimmer nebst Küche und Hauswirtschaftsraum. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie nach oben: Hier stehen Sie inmitten einer kleinen Bibliothek in einem Flur mit ungewöhnlichem Schnitt. Zusammen mit dem Bad, zwei weitere, private Räume und dem Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einem klugen und geschmackvollen Planung der jetzigen Eigentümer zeugt und die uns stolz macht, mit Ihnen das Haus zu besichtigen.

An Raum wurde im Bad schon mal nicht gespart. Eine große freistehende Badewanne, Dusche mit Regenbrause, edler Waschtisch mit modernen Armaturen und der Wechsel aus dunklen und hellen Fliesen machen dieses Bad zu einem Ort, der ihnen nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenken will. Große Fensterflächen im Erker, offene Balken mit Blick bis in den Dachfirst und alles gekonnt mit Licht in Szene gesetzt.

Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC.

Die Fenster sind gänzlich mit Rollläden versehen, zum großen Teil mit integrierten Innenrollos und Fliegengittern. In 2017 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme von Junkers verbaut und befeuert die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und dem Wellness-Bad. Der Parkettboden im Flur des Dachgeschosses ist in 2017 verlegt worden, die Laminatböden in den Schlafräumen wurden in 2018 erneuert.

Die Position des Greenkeepers übernimmt derzeit übrigens ein Mähroboter von Husqvarna – so macht Rasenpflege Spaß!

Bis zur Übergabe des Hauses bitten wir Sie, den jetzigen Eigentümern noch etwas Zeit zu geben, eine ebenso schöne Bleibe zu finden.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.