Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstücksfläche ca. 460,00 m² Wohnfläche ca. 150,01 m² Baujahr 1930
Lage/Gebiet Wohngebiet Zusatzinformation zur Lage Herzogtum Lauenburg Courtage 3,25 % inkl. MwSt., Hinweis zur Courtage vom Käufer zu zahlen Nutzfläche ca. 75,75 m² Zimmer 7,0 Balkone 1 Terrassen 1 Wohn- und Schlafzimmer 2 Vermietbare Fläche ca. 150,01 m² Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten 1 Befeuerung Gas Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd Zustand nach Vereinbarung

Beschreibung

Ratzeburg eine Stadt in Schleswig-Holstein, direkt an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Ratzeburg ist mit seinen rund 13.800 Einwohnern auch Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie ist als Luftkurort bekannt und auf Grund ihrer Insellage inmitten des Ratzeburger Sees und ihrer lediglich durch drei Dämme vermittelten Verbindung mit dem Festland auch als „Inselstadt“. Ratzeburg liegt im Naturpark Lauenburgische Seen. Alle Schulformen sind in Ratzeburg vorhanden. Die nächstgrößeren Städte sind Mölln, Lübeck, Hamburg und Schwerin. Ratzeburg ist Bestandteil der Metropolregion Hamburg. Der Ratzeburger Dom und die Altstadt liegen auf einer Insel im Ratzeburger See. Ratzeburg liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 207, die als Alte Salzstraße von Lüneburg nach Lübeck westlich an Ratzeburg grenzt. Die B 208 von Bad Oldesloe nach Gadebusch und Wismar sowie Richtung Schwerin, führt durch die Stadt. Nördlich besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A20 (Anschlussstelle Groß Sarau), südlich an die A24 Hamburg – Berlin, (Anschlussstellen Talkau und Hornbek). Mit der Bahn ist Ratzeburg aus Richtung Lübeck und Lüneburg jeweils stündlich zu erreichen. Ratzeburg ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.

Es ist schon praktisch, im Zentrum der Ratzeburger Vorstadt zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite und während die anderen Ratzeburger noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim.

Ein Haus, das sich bestens für kluge Kapitalanleger eignet, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist.

Wir möchten Ihnen hier ein großes Haus samt Keller mit sechs Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 150 m² Wohnen verteilen.

Außerdem verfügen Sie hier über zwei Stellplätze vor dem Haus.

Das Untergeschoss verfügt über genügend Abstellfläche. Diese Räume warten mit knapp 75 m² auf spielerische Ideen! Hier unten ist Platz für Trockenwäsche, Technik & Hobbywerkstatt. Alles nur Vorschläge.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Die ehemalige Garage hinter dem Haus dient den Mietern als weiterer Abstellraum und für Stellplätze der Fahrräder. Auch ein kleiner Schuppen ist dabei.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Dielenboden, im klassischen Schnitt mit genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.
Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen Kamin – auch immer gut für die Energiekosten.
Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Die großzügig geschnittene Wohnküche ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen. Inklusive Cerankochherd, großem Kühlschrank, Mikrowelle mit Grillfunktion und Geschirrspüler. Top: die gute Arbeitshöhe und die hohen Schränke mit viel Stauraum.

Das Haus hat durchaus Charme, trotz seines gelebten Alters. Das Ambiente wirkt hier und da – stimmt – etwas in die Jahre gekommen, aber die Bausubstanz ist in Ordnung. Wer hier für diese Größe ein gutes Schnäppchen machen will und dafür in Eigenleistung ein wenig frischen Wind rein bringt, dem schenkt das Haus mit zwei Wohnungen und kleiner Gewerbefläche insgesamt sechseinhalb Zimmer auf zwei Etagen, die Schnitte und Möglichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Der Begriff Balkon trifft die Größe der Sommerterrasse oben im Ersten nicht. Hier oben, mit erhabenem Blick, genießen Sie die frühe Abendsonne und haben das Treiben in der Nachbarschaft im Blick.

Das Haus wird aktuell von einer Familie komplett genutzt, es wäre auch möglich, mit wenigen Umbauten aus dem Familienhaus zwei eigene Wohnungen zu schaffen. Das Treppenhaus und zwei separate Heizthemen lassen dies gut zu.

Das größere der beiden Bäder hat eine Wanne plus eine Dusche; das zweite, etwas kleinere, hat eine Dusche für den schnellen Kick-off am Morgen!

Die Badezimmer sind schlicht und etwas älter. Aber sie haben alles, was die Benutzer brauchen: Wanne, Dusche und Waschbecken. Sanieren können Sie später immer noch.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sind in 2012 und 2016 erneuert worden, die Heizungen stammen aus 2006, die Küchen und Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.

Da haben Sie dann auch noch genügend Spielraum für eigene Ideen, und das Budget für die Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.

Das gesamte Haus ist derzeit für eine Kaltmiete von EUR 850,00 / Monat vermietet. Die Mieter möchten gerne noch viele Jahre hier wohnen bleiben und auch den kleinen Friseurladen betreiben.

Zur Wahrung der Privatsphäre haben wir keine Innenfotos erstellt. Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.