Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Grundstücksfläche ca. 498,00 m² Wohnfläche ca. 123,51 m² Baujahr 2012
Lage/Gebiet Wohngebiet Etage 0 Zusatzinformation zur Lage Herzogtum Lauenburg Courtage 3,25 % inkl. MwSt., Hinweis zur Courtage vom Käufer zu zahlen Nutzfläche ca. 22,27 m² Zimmer 3,0 Balkone 1 Terrassen 1 Wohn- und Schlafzimmer 1 Wohneinheiten 1 Art der Ausstattung gehoben Befeuerung Gas Bodenbelag Parkett, Laminat Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche, Offene Küche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-Ost Stellplatzart Garage, Freiplatz Zustand nach Vereinbarung

Beschreibung

Güster ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt direkt am Elbe-Lübeck-Kanal 10 km nordöstlich von Büchen. Der Ort liegt in dem großen Bogen des Elbe-Lübeck-Kanals zwischen Lübeck und Lauenburg am Rande der Lauenburgischen Seenplatte. Vor über 100 Jahren entdeckt, konnten die Kiesvorkommen über 80 Jahre in riesigen Mengen gefördert werden, bevor sie mit dem Schiff, der Eisenbahn oder auf der Straße in ganz Deutschland vermarktet wurden. Somit war Güster am Tonnageaufkommen gemessen der drittgrößte Binnenhafen Deutschlands. So entstand im Wandel der Zeit aus einem Bauerndorf ein Industrieort; die einst landwirtschaftlich genutzten Flächen wurden zu einer Seenlandschaft mit vielen Inselerhebungen. Natur und Mensch haben hieraus herrliche Landschaften entstehen lassen. Der Ort blühte auf und hat im 20. Jahrhundert eine enorme Entwicklung erlebt. Es kamen Badegäste, Feriengäste und Wochenendler, um sich zu erholen. Sie fanden ihre wohlwollende Aufnahme und konnten vereint werden. Das Kultur- und Sportleben erwuchs daraus in den Vereinen. Mit all den Veranstaltungen ist das Angebot vielfältig und gut gestaltet, wodurch auch das gesellschaftliche Leben wuchs.
Mit über 900 Stellplätzen für den Campingbetrieb und über 350 Wochenendhäusern und weiteren Unterkünften zählt Güster heute zu den beliebtesten Erholungsorten östlich von Hamburg. Nicht zuletzt die verkehrsgünstige Anbindung an die 1982 eröffnete Autobahn Hamburg-Berlin hat diese Entwicklung begünstigt.

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Güster – parallel zum Elbe-Lübeck-Kanal und zur anderen Seite bereits der Prüßsee. Am Ende der Straße eine kleine Marina und einer der Campingplätze des Ortes. Wenn das nicht nach Urlaub klingt…

Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben – Etliche nutzen Ihr Haus in Güster als festen Wohnsitz, viele aber auch rein zum Vergnügen und zur Erholung als Ferien- und Wochenendhaus. Ist das Ihre Adresse?

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich „Guten Tag“ sagt und dass Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables Leben verspricht.

Ein Haus mit Platz in fünf Räumen* auf zwei Etagen, die sich auf rund 123 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Unser Haus empfiehlt sich auch bestens als Ferienhaus – großzügiger Wohnbereich und die Räume zum Schlafen etwas kleiner gehalten.

Toller Pluspunkt: die Garage mit Abstellraum direkt neben dem Haus. Außerdem verfügen Sie hier über einen weiteren großen Stellplatz neben dem Haus mit Platz für Boot, Camper oder ähnliches Freizeitequipment.

Zum Haus gehört ein kleiner Garten, der leicht zu pflegen ist und sich vorwiegend auf der Vorderseite des Hauses von seiner Grünen Seite zeigt. Ein Friesenwall mit dezenter Bepflanzung, ansonsten satter Rasen – gut, wenn Sie nicht jedes Wochenende hier verbringen können.

Augenblick mal! Schauen Sie: nichts als Gegend! Unendlicher Blick über weite Felder und Wiesen, über den Elbe-Lübeck-Kanal mit den vorbeiziehenden Binnenkähnen und am Horizont auf das Naturschutzgebiet der Talhänge bei Göttin.

Es ist ein absolut bestechend schöner Raum im Drinnen: das großartige offene Wohnzimmer mit seinen gut 64 m² ist nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen. Die offene Balkenlage gibt den Blick frei bis in den Dachfirst und sorgt so für ein großartiges Raumgefühl.

Offenherzig: Die weiße Küche mit ihrem kleinen Frühstückstresen schaut ins Wohn-Esszimmer und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Eine separate Insel schafft Arbeitsfläche zum Backen, Vorbereiten, Buffet oder zum entspannten „Klönschnack“ im Stehen.

Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen Kamin, Sie sehen ihn auf unseren Fotos.

Die XXL-Terrasse ist etwas ganz Besonderes: auf großer Fläche lädt sie ein zum Sonnenbaden, Diner mit Freunden, zum Grillen oder einfach nur zum entspannten Sitzen zum Ausklang des Tages. Die Ausstattung: Edles Holz mit Handlauf und erhabenem Blick in die Natur.

Insgesamt baute man Ihr Haus 2011 mit fünf Räumen*. Die laufende Pflege und das junge Alter hat dem Erscheinungsbild äußerst gut getan und so braucht es heute kein Facelift, sondern blickt ansprechend ausgestattet in eine schöne Zukunft mit Ihnen.

Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau – vielleicht mit ein wenig der eigenen Lieblingsfarbe – sofort einzuziehen. Dabei verfügen Sie neben dem Wohnbereich über zwei Schlafräume* im Erdgeschoss, davon eines mit Bad en Suite und zwei weiteren Schlafräumen* oben mit extra Duschbad in einem leichten, hellen Ambiente, die einzelnen Zimmergrößen verrät Ihnen unser farbiger Grundriss.

Ein niedlicher Balkon versteckt sich ganz oben unterm Dach. Eine private Sonnenloggia, wunderbar ruhig mit entzückendem Blick.

Damit es schon morgens keinen Stress gibt: Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Badezimmer – eines mit Wanne und Dusche, die Übrigen in sportlichem Auftritt nur mit Dusche.

Top: die zusätzliche Sauna stärkt die Abwehr, sorgt für Entspannung und ist sowohl vom Haus als auch von der Terrasse zu begehen – Außendusche natürlich inklusive.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-zentralheizung mit Solarunterstützung. Das gesamte Haus wird per Fußbodenheizung erwärmt.

Zwei Velux-Fenster lassen extra viel Licht ins Haus, können bei Bedarf per Fernbedienung mit Außenrollläden auch abgedunkelt werden.

Die aktuellen Eigentümer Bewohner haben uns signalisiert, dass sie die Annehmlichkeiten noch bis zum Sommer 2021 selbst genießen möchten, dann aber gern das Feld für Sie räumen werden. Sie brauchen also noch ein wenig Geduld bis zum eigenen (Ferien-)Zuhause.

*Wir sprechen bewusst von Räumen, da die Bezeichnung „Zimmer“ ab 10 m² Wohnfläche genutzt wird – daher fünf Räume entsprechen vier halben Zimmern zzgl. des Wohnzimmers.

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Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

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