Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstücksfläche ca. 763,00 m² Wohnfläche ca. 128,73 m² Baujahr 1955
Lage/Gebiet Ortslage Etagenanzahl 2,0 Zusatzinformation zur Lage Herzogtum Lauenburg Courtage 3,25 % inkl. MwSt. Hinweis zur Courtage Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen. Nutzfläche ca. 47,7 m² Zimmer 3,5 Terrassen 1 Wohn- und Schlafzimmer 1 Wohneinheiten 1 Befeuerung Öl Bodenbelag Fliesen, Teppich, Linoleum Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-Ost Stellplatzart Garage, Freiplatz Zustand nach Vereinbarung

Beschreibung

Breitenfelde liegt im Südosten Schleswig-Holsteins, ca. 5 km südlich von Mölln an der “Alten Salzstraße”. Über die Autobahn erreicht man Hamburg in ca. 30 Minuten, Lübeck liegt gute 30 Kilometer entfernt. Breitenfelde ist ein Dorf mit ca. 1800 Einwohnern. Der Ort ist noch immer von der landwirtschaftlichen Nutzung geprägt. Neben dem Schützen- und dem Sportverein, dem Tennisverein, der AWO und dem DRK gibt es noch viele andere Vereine. In Breitenfelde gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit betreutem Ganztagsangebot, die weiterführenden Schulen gibt es in Mölln und in Ratzeburg. Auch für die Versorgung der Bürger in Breitenfelde ist durch kleine Hofläden und durch einen Supermarkt, Friseur, Bank und Ärzte direkt am Ort gesorgt.

Das Haus liegt im Kern der Gemeinde Breitenfelde, direkt an der Bundesstraße 207. Vorteil: Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Nachteil: Richtig leise ist es nicht. Aber so richtig laut ist es auch nicht.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt eine Heimat braucht.

Wenn Sie es nicht ganz so eilig haben: Diese Immobilie ist zurzeit noch bewohnt, wird aber in absehbarer Zeit (Juni/Juli) für den Käufer frei.

Ein Haus mit Platz in dreieinhalb Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 128 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön “Nutzfläche” genannt.

Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Im Teilkeller findet sich weiterer Raum für die Vorräte oder zum Verstauen – begehbar über eine große Kellerluke im Flur.

Toller Pluspunkt: die Garage direkt neben dem Haus und dahinter liegender Öltank für die Heizung.

Der Garten ist Rasen, viel Rasen, dicht und grün gewachsen, angenehm leicht zu pflegen – auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit. Dazu ein kleines Gewächshaus für die wahrscheinlich leckersten Erdbeeren weit und breit.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das von drei Seiten viel Helligkeit bringt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.

Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne. Erweitert wird die Terrasse durch den angrenzenden überdachten Freisitz, der in Handarbeit entstanden ist.

Die Küche ist groß und hat dazu ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten.
Insgesamt verfügen Sie in diesem Haus über neben dem Wohnzimmer über eineinhalb Zimmer im Erdgeschoss und ein weiteres, großes im Dachgeschoss, Räume zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Die Etwa-Größen: 31, 13, 8, und 20 m². Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist ein wenig in die Jahre gekommen, aber durchaus gut nutzbar, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar.

Sie verfügen gleich über zwei Badezimmer, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen. Die große Walk-In-Dusche mit Tiefeinstieg machen das Bad auch im zunehmenden Alter oder mit Handicap bequem.

Die Bäder sind nicht mehr so ganz auf der Höhe der Zeit. Das macht sich übrigens auch im Kaufpreis bemerkbar. Aber – beide sind voll funktionsfähig und haben alles, was man braucht. Sie können auch später sanieren.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren, der Großteil stammt aus 1987, weitere Fenster wurden in 2006 erneuert, aber auch zwei einfach-verglaste Fenster sind noch da und sollten erneuert werden, die Heizung aus 1986 (Brenner aus 2008) ebenso, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Das Budget für die Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.

Das Dachgeschoss (bisher als Dachboden genutzt) ist ausbaufähig und wird Ihnen mit kleinem finanziellen Aufwand noch mehr Platz bieten. Ferner ist auch eine separate Wohnung denkbar – durch den Flur / Treppenaufgang ließe sich ein separater Zugang schaffen, dazu eine kleine Küche, fertig. Hierzu helfen wir gerne bei der Anfrage beim zuständigen Bauamt.

Bitte beachten Sie, dass es keinen bemaßten Grundriss vom Dachgeschoss gibt, es handelt sich hier ausschließlich um eine Skizze ohne Gewähr für die Richtigkeit der genauen Anordnung und Maße.

Gerne können wir das Haus gemeinsam erkunden und Ihre ganz persönlichen Ideen vor Ort besprechen – machen Sie am besten direkt einen Termin!

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Sehr gerne lassen wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zu unserem Angebot zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen so schnell wie möglich das Exposé zuschicken zu können, benötigen wir nach Neuregelungen des Verbraucherrechts Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald uns Ihre Bestätigung vorliegt, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur angefragten Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich und selbstverständlich kostenfrei.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? – Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.