Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstücksfläche ca. 425,00 m² Wohnfläche ca. 150,87 m² Baujahr 1963
Lage/Gebiet Wohngebiet Etage 3 Courtage 3,25 % inkl. MwSt. Hinweis zur Courtage Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen. Nutzfläche ca. 68,02 m² Zimmer 5,0 Balkone 2 Terrassen 1 Wohn- und Schlafzimmer 1 Wohneinheiten 1 Art der Ausstattung Standard Befeuerung Gas Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd Stellplatzart Garage, Freiplatz Zustand nach Vereinbarung

Beschreibung

Gudow liegt inmitten des Naturpark Lauenburgische Seen direkt am Gudower See und an der mecklenburgischen Grenze. Zur Gemeinde gehören der Hauptort Gudow mit rund 1.650 Einwohnern, sowie die Orte Kehrsen, Segrahn, Sophienthal und der Aussiedlerhof Bannau. Gudow verfügt über einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, sowie kleinere Geschäfte für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie der Sport- und Schützenverein prägen die aktive Gemeinde. Umgeben von einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs- und Freizeitwert sehr hoch. Die aus dem 13. Jahrhundert stammende Dorfkirche St. Marien und das Klassizistische Herrenhaus im Ort sind eingetragene Kulturdenkmale. Die nächstliegenden Städte sind die jeweils rund 10 km entfernte Eulenspiegelstadt Mölln, Zarrentin am Schaalsee und Büchen. Hier finden sich alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten. Büchen bietet gute HVV -Bahnanbindungen nach Hamburg und Lübeck. Die A24 Hamburg-Berlin erreichen Sie in 5 Minuten.

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Gudow. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?

Das schöne Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Ager, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten.

Sie finden in diesem Haus fünf Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 150 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon “Nutzfläche” genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Toller Pluspunkt: die große Garage direkt im Haus integriert. Außerdem verfügen Sie hier über einen weiteren Stellplatz vor dem Haus.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten ursprünglichen Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten. Auch die Heiz- und restliche Haustechnik ist hier untergebracht.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Am Rande ein kleines Gartenhaus (es hat sogar Strom) für das Handwerkszeug passionierter Hobbygärtner.
Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient und genießen Sie den Blick durch das große Glas-Schiebe-Element in Ihren Garten.

Die erst knapp 1 Jahr alte Küche ist modern und offen. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Sie ist natürlich im Preis enthalten.

Die Ausstattung dieses modern anmutenden Hauses aus dem Baujahr 1963 und ermöglicht ein komfortables Wohnen. In den Jahren ist das Haus stetig gewachsen, so wurde in 1970 die Garage mit dem Schlafzimmer angebaut, in 1977 das Wohnzimmer um den Essbereich erweitert, in 1990 Gauben im Dachgeschoss ausgebaut und zuletzt in 1994 das große Zimmer mit Loggia und Dachterrasse oberhalb der Garage ergänzt.
Zusammen mit dem Wohnzimmer hat Ihr neuen Haus insgesamt fünf Zimmer, unten zwei und drei weitere oben im Dachgeschoss. Die Größen von ca. 34, 24, 19, 17 und 10 m² verteilen sich auf einem gut geplanten Grundriss.

Der Begriff Balkon trifft die Größe der Dachterrasse oben im Zweiten nicht. Hier oben, mit erhabenem Blick, genießen Sie die den Drink zum Feierabend. Die großzügige Loggia gibt Ihnen auch an weniger schönen Tagen einen schönen Platz im Draußen.

Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer werden beiden Optionen gerecht.

Das Bad im Dachgeschoss ist nicht mehr so ganz auf der Höhe der Zeit. Das macht sich übrigens auch im Kaufpreis bemerkbar. Aber – es ist voll funktionsfähig und hat alles, was man braucht. Sie können es auch später sanieren.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus 2021.
Das Obere Bad wird über einen Durchlauferhitzer versorgt.

Ein Glasfaseranschluss sorgt auch in Zeiten Arbeit von daheim für eine tadellose Anbindung.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

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