Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Grundstücksfläche ca.: 1.057,00 m² Wohnfläche ca.: 134,65 m² Baujahr: 1989
Lage/Gebiet: Wohngebiet Etagenanzahl: 2,0 Zusatzinformation zur Lage: Herzogtum Lauenburg Courtage: 6,50 % inkl. MwSt., Hinweis zur Courtage: vom Käufer zu zahlen Nutzfläche ca.: 24 m² Zimmer: 4,0 Terrassen: 1 Wohn- und Schlafzimmer: 1 Wohneinheiten: 1 Art der Ausstattung: gehoben Breitband-Internet-Zugangsart: VDSL Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche, Offene Küche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord-West Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: saniert Letzte Modernisierung: 2018

Beschreibung

Hollenbek ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 420 Einwohnern. Die Region bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten. Die Landschaft ist durch Wälder, Wiesen, Felder und umliegende Seen geprägt. Zum nächst größeren Ort Gudow sind es 5 Kilometer, nach Sterley 3 Kilometer. In Gudow befinden sich diverse kleine Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Sparkasse, Bäcker und Blumenladen. In Sterley ist die Grundschule. Weiterführende Schule gibt es in Mölln oder Ratzeburg. Schulbusse sorgen für das tägliche Holen und Bringen. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den HVV-Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A24 Hamburg-Berlin ist über die Anschlussstelle Gudow zu befahren.

Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse von Hollenbek. Die Gegend ist ruhig und ländlich, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten und Platz in Haus und Garten suchen.

Und auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Garage samt Platz für eine kleine Werkstatt gehört zum Haus dazu – sie ist im Kaufpreis natürlich enthalten. Außerdem verfügen Sie hier über weitere Stellplätze vor dem Haus.

Sie mögen grün, nicht wahr, sonst würden Sie gar nicht hierher wollen? Die jetzigen Eigentümer haben auf Grün gesetzt: viel pflegeleichter Rasengarten, der aber offen für Ihre bunten Fantasien ist. Dabei wird Ihr Blick über den Zaun mit weiter Natur verwöhnt, die erst am Horizont einen grünen Ausklang findet. Hinten, am Zaun ein kleines Gartenhaus. Perfekt für den Nachmittagskaffee. Oder Tee. Oder auch die Utensilien für passionierte Hobby-Gärtner.

Möchten Sie tanzen? Dann kommen Sie mit ins Wohn- und Esszimmer. Ganz groß. 56 m² zusammen mit dem Wintergarten, welcher nahtlos an den Wohnbereich anschließt. Viel Licht. Viel Luft. Viel, viel Platz. Hier bekommt das Wort „sich Platz nehmen“ seine neue Bedeutung. Ein warmer Kamin aus Naturstein wartet auf kuschelige Stunden am Abend.

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends, guckt nach Südwesten.
Einen Blick weiter geht’s in die offene Küche: modernes grau mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt. Direkt nebendran: der große Hauswirtschaftsraum mit eigenem Eingang und reichlich Platz für die Vorräte und die hauseigene Wäscherei.

Insgesamt wohnen Sie hier in vier Zimmern mit komfortabler Ausstattung, alles in 2018 relativ neu gemacht, mit der Option, gleich einzuziehen und ohne Renovierungsarbeiten loszuwohnen. Die genauen Schnitte und die Aufteilung finden Sie im Grundriss.

Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen: Eines mit großer Wanne und edlen Details: weiße Fliesen im breiten Querformat, matt schimmernde Armaturen und feine graue Bodenfliesen, Handtuchhalter wie im Hotel.
Das kleinere Bad im Erdgeschoss hat nur eine Dusche, ist etwas schlichter designt, aber praktisch als Gästebad oder wenn zwei zeitgleich fertig werden wollen.

Für Tierfreunde haben wir noch einen kleinen Bonus:
Wenn gewünscht kann eine kleine Koppel mit rund 3.500 m² und Stall in fußläufiger Entfernung hinzu gepachtet werden.

Dieser Wohntraum auf dem Lande wurde in 1989 errichtet und von den jetzigen Eigentümern seit 2018 umfassend modernisiert.

So wurde das Dach samt Isolierung erneuert, die Dachgiebel nachträglich isoliert und neu vertäfelt, die Dachunterschläge erneuert, Fenster und Türen (außer Haustür) erneuert. Die die Elektrik wurde überarbeitet. Im Obergeschoss wurde das Wannenbad komplett erneuert, Böden und Türen getauscht. Im Erdgeschoss neue Fliesen- und Vinylböden verlegt, eine neue Küche installiert und vieles mehr….

Sie haben hier die Option auf ein nahezu komplett saniertes Haus welches für den letzten Schliff nur noch kleinere Restarbeiten benötigt.

Haben Sie Lust auf´s Landleben bekommen? Vereinbaren Sie am besten direkt einen privaten Kennenlerntermin!

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.