Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Grundstücksfläche ca. 580,00 m² Wohnfläche ca. 115,30 m² Baujahr 1967
Lage/Gebiet Ortslage Etagenanzahl 2,0 Courtage 3,25 % inkl. MwSt., Hinweis zur Courtage vom Käufer zu zahlen Nutzfläche ca. 34,99 m² Zimmer 5,5 Wohn- und Schlafzimmer 1 Befeuerung Öl Bodenbelag Fliesen, Dielen Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer Stellplatzart Garage, Freiplatz Zustand nach Vereinbarung

Beschreibung

Die Gemeinde Niendorf an der Stecknitz liegt mit seinen rund 650 Einwohnern im Herzen des Kreises Herzogtum Lauenburg und mit 81 Metern über dem Meeresspiegel auf dem Dach des Herzogtums. Im Jahr 1993 fiel der Titel „Schönstes Dorf des Kreises Herzogtum Lauenburg“ an Niendorf a.d.St.. Das in der Gemeinde durchgeführte Landesprogramm Dorferneuerung, welchesdas Ziel hatte, einzelne Ortsbilder und Anlagen von historischer oder kultureller Bedeutung zu erhalten, hat sich sichtbar ausgezahlt. Die Lebensqualität in Niendorf a.d.St. wird gekennzeichnet durch gute Nachbarschaft und ein intaktes Gemeinschaftsleben. Die Gemeine erfreut sich seit Jahren einer regen Nachfrage. So ist die Einwohnerzahl in den letzten 6 Jahren um etwa 25 % angestiegen. Nordöstlich von Niendorf befinden sich die Orte Breitenfelde und Mölln. Südwestlich liegen die Städte Schwarzenbek und etwas weiterdie Hansestadt Hamburg. Niendorf a.d.St. liegt nahe der Bundestraße 207 (Hamburg-Lübeck-Fehmarn). Die Anbindung zur A24 (Hamburg-Berlin) ist über die Anschlussstelle Talkau gegeben. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in den nächstgrößeren Städten Mölln oder Schwarzenbek. Weitere und ergänzende Freizeit- und Sportmöglichkeiten werden in den umliegenden Städten angeboten.

Herzlich Willkommen im schönen Niendorf an der Stecknitz. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit.

Mittendrin Haus Nummer 13. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Eine kompakte Zweietagen-Doppelhaushälfte inklusive gemütlichen Wohnlebens auf 5,5 Zimmern mit rund 115 m² Möblierungsexperimenten.

Besonderer Pluspunkt: Die Garage neben dem Haus verfügt über eine kleine Werkstatt und weiterer Abstellfläche im Dachspitz darüber. Auch die Ölheizung samt oberirdischen Kunststofftank sind hier untergebracht.

Ihr Garten. Er zeigt sich in einer wahren Größe, ist schön gewachsen und mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Sie werden sich vielleicht in ihn verlieben! Dabei wird Ihr Blick über den Zaun mit weiter Natur verwöhnt, die erst am Horizont einen grünen Ausklang findet.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Ein kuscheliges Ambiente, klassisch geschnitten und Platz für den gemütlichen Ausklang des Tages auf dem weichen Wohnsofa.

Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Hier wurde alles Alte entsorgt – nun ist hier Platz für Ihre neue Traumküche oder nach Absprache mit dem Fachmann auch ein Durchbruch, wenn Sie das Weite mögen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Tageslicht und Wanne. Nun, der Stil der Siebziger ist vielleicht nicht gerade das, was man heute gern mag: Aber die Investition in ein neues Bad lohnt sich und wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Die insgesamt 5,5 Zimmer verteilen sich gerecht: Oben wohnen drei Zimmer, im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer weitere 1,5 Zimmer.

Zwar soll Ihnen unser Grundriss mit seinen Möblierungen und Zimmerbezeichnungen Vorschläge zur Nutzung liefern, aber: Immer wieder überraschen uns Käufer mit komplett neuen Ideen, vielleicht auch Sie. Wir denken, darüber würde sich dieses Haus außerordentlich freuen!

Mehr Platz gewünscht? Ein Teil des Dachgeschosses lässt sich ohne große Kosten zu einem weiteren Schlafzimmer ausbauen. Auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche könnte hier seinen Platz finden.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Sie werden vielleicht den Grundriss verändern wollen, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.

Lassen Sie uns gern gemeinsam die Möglichkeiten bei einer Besichtigung erkunden.

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Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

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