Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Grundstücksfläche ca. 699,00 m² Wohnfläche ca. 117,58 m² Baujahr 1974
Lage/Gebiet Wohngebiet Etagenanzahl 1,0 Zusatzinformation zur Lage Herzogtum Lauenburg Courtage 3,25 % inkl. MwSt., Hinweis zur Courtage Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen. Nutzfläche ca. 101,65 m² Zimmer 5,0 Separate WCs 1 Terrassen 1 Wohn- und Schlafzimmer 1 Wohneinheiten 1 Art der Ausstattung Standard Befeuerung Öl Bodenbelag Fliesen, Laminat, Estrich Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-Ost Stellplatzart Freiplatz Zustand nach Vereinbarung Letzte Modernisierung 2018

Beschreibung

Breitenfelde liegt im Südosten Schleswig-Holsteins, ca. 5 km südlich von Mölln an der “Alten Salzstraße”. Über die Autobahn erreicht man Hamburg in ca. 30 Minuten, Lübeck liegt gute 30 Kilometer entfernt. Breitenfelde ist ein Dorf mit ca. 1.800 Einwohnern. Der Ort ist noch immer von der landwirtschaftlichen Nutzung geprägt. Neben dem Schützen- und dem Sportverein, dem Tennisverein, der AWO und dem DRK gibt es noch viele andere Vereine. In Breitenfelde gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit betreutem Ganztagsangebot, die weiterführenden Schulen gibt es in Mölln und in Ratzeburg. Auch für die Versorgung der Bürger in Breitenfelde ist durch kleine Hofläden und durch einen Supermarkt, Friseur, Bank und Ärzte direkt am Ort gesorgt.

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Breitenfelde. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Der Winkel-Bungalow hat Platz in dreieinhalb Zimmern, die sich auf rund 117 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt, und das ist nicht selbstverständlich, ein Untergeschoss mit genügend Platz und Ideen.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten. Praktisch: In der Waschküche gibt es sogar ein kleines Bad (nicht in Benutzung) mit großem Waschbecken und komfortabler Dusche und separatem WC.

Ihre Wagen parkt auf dem Stellplatz direkt neben dem Haus mit Platz auch für große Familien-SUV.
Über den Flur: das Wohn- und Esszimmer. Es ist rund 48 m² groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. Manchmal besuchen wir Kunden, später, wenn sie sich eingerichtet haben. Und erfreuen uns daran, wie persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick diesem wichtigen Raum immer wieder seine eigene Note verleihen. Ein warmer Kamin wartet auf kuschelige Stunden am Abend.

Der Sommer kann kommen und die Sonne geht erst am frühen Abend auf der Terrasse mit Blick nach Südosten. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet bei einem Glas Riesling darauf, dass der Weber Genesis E-330 den Lachs auf dem feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt.

Ein paar Stufen trennen Sie vom eigenen Garten und dieser ist Rasen, viel Rasen, dicht und grün gewachsen, angenehm leicht zu pflegen – auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit. Am Rande ein kleines Gartenhaus (es hat sogar Strom) mit einer kleinen Veranda für den abendlichen Sundowner. Werden Sie es von den Kindern, die hier im Sommer mit den Freunden am liebsten schlafen, wieder zurückerobern können?

Einen Blick weiter geht’s in die Küche: zurückhaltender Landhausstil mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt.

Das Bad ist schlicht, mit Dusche und Wanne und hat auch Tageslicht. Tipp: ein Unterbauschrank unter dem Waschbecken schafft zusätzlich Platz. Das Bad ist nicht mehr so ganz auf der Höhe der Zeit. Das macht sich übrigens auch im Kaufpreis bemerkbar. Aber – es ist voll funktionsfähig und hat alles, was man braucht. Sie können es auch später sanieren. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Sie verfügen über dreieinhalb Zimmer in einem hellen, modernen Ambiente, die genauen Zimmerschnitte (ca. 48 m², 15 m², 10 m² und 9 m²) entdecken Sie im Grundriss.

Das Haus wurde in 1974 in Holzständer-Bauweise errichtet und in 2018 mit einer neuen Putz-Fassade inklusive 120 mm Isolierung versehen. Im selben Jahr wurden auch sämtliche Fenster im Erd- und Untergeschoss erneuert.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

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Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

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