Badezimmer: 1 Grundstücksfläche ca.: 754,00 m² Wohnfläche ca.: 119,60 m² Stellplätze: 2 Baujahr: 1991
Lage/Gebiet: Wohngebiet Etagenanzahl: 3,0 Zusatzinformation zur Lage: Herzogtum Lauenburg Courtage: 6,50 % inkl. MwSt., Hinweis zur Courtage: vom Käufer zu zahlen Nutzfläche ca.: 86,71 m² Zimmer: 5,0 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West Stellplatzart: Carport Zustand: gepflegt Letzte Modernisierung: 2010

Beschreibung

Sie mögen die norddeutsche Landschaft mit ihren Seen und Wäldern und wollen gleichzeitig von der einzigartigen kulturellen Vielfalt der Metropole Hamburg profitieren? Dann ist Büchen als Wohnort ideal für Sie.

Ein kleiner lebendiger Ort, nicht zu laut, nicht zu quirlig, aber quirlig genug. Und Sie wohnen vielleicht bald mittendrin mit bester Anbindung an das HVV-Netz. Nur rund 30 Minuten brauchen Sie von Büchen zum Hamburger Hauptbahnhof. Rund 20x täglich fahren die Züge – ohne Umsteigen und mit dem günstigen HVV-Ticket. Der Bahnhof ist von dem hier angebotenen Haus zu Fuß in nur 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad quasi gleich vor der Tür. Auch Lübeck ist mit der Bahn in nur 38 Minuten zu erreichen.

Ärzte, Apotheken, Senioreneinrichtungen, Kindertagesstätten, Schule, Jugendpflege, Bücherei, Sportanlagen, Spielplätze, Volkshochschule, das Waldschwimmbad sowie viele Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig erreichbar. Vom Einkaufen über Gesundheitsversorgung bis Freizeit – alles vor Ort!

Für Familien ist das Wohnen in Büchen ideal, denn sowohl die Wiesen-Kita als auch das Schulzentrum befinden sich quasi direkt vor der Tür. Von der Grundschule bis zum Abitur werden alle Schulabschlüsse angeboten. Die Büchener Schule hat ein hervorragendes Ansehen. Die offene Ganztagsschule – übrigens auch mit Ferienbetreuung – ist schon dreimal als Referenzschule vom Bildungsministerium ausgezeichnet worden.

Ruhig ist es hier, fast schon ländlich. Kinder spielen auf der Straße und in den Gärten. Hier – das ist eine kleine Sackgasse unweit des frisch renovierten Waldschwimmbads in Büchen.

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 120 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Ihr Auto parkt übrigens im Carport mit Platz für zwei große Familienautos.

Bevor wir reingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. 754 m², ein Sommergarten der anmacht. Als Geschenk gibt’s dazu: ein Gartenhaus mit kleiner Terrasse davor zum Einfangen der späten Abendsonne. Praktisch und schön und wenn Sie nicht aufpassen, verlieren Sie es als Sommerferienhaus an die Kinder. Haben wir alles schon erlebt.

Über den Flur, geradeaus: das Wohn- und Esszimmer. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. Manchmal besuchen wir Kunden, später, wenn sie sich eingerichtet haben. Und erfreuen uns daran, wie persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick diesem wichtigen Raum immer wieder seine eigene Note verleihen.

Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen schönen Kaminofen, Sie sehen ihn auf unseren Fotos.

Vor neugierigen Blicken gut geschützt zeigt sich Ihre Terrasse für sonnige Zeiten. Gutenmorgenlaune beim Sommerfrühstück bis in den frühen Nachmittag beim kühlen Afterwork-Drink.

Auch die Küche könnte Ihnen ausnehmend gut schmecken: Ein schönes Ambiente aus Holz und hellen Fronten, mit Kühlschrank samt großem Gefrierfach und einem Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, die gut funktioniert und den Steakduft beim Anbraten in der Küche lässt. Alles 2010 erneuert.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie ein Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste; drei weitere, verschieden große Räume mit klugen Grundrissen liegen, verbunden über ein bequemes Treppenhaus, eine Etage höher. Oben, im ausgebauten Dachspitz, findet die Lego-Stadt der Kinder oder die Carrera-Bahn der „großen“ Kinder den eigenen Platz.

Wellnessambiente finden Sie im Bad, gleich neben dem Schlafzimmer. Mit großer Badewanne, bequemer Dusche, Handtuchheizung und hübschen, modernen Armaturen, alles in 2008 kostenintensiv modernisiert.

Der große Vollkeller beherbergt nicht nur die Haustechnik, hier ist allerhand Platz zum Verstauen. Sollte Ihnen der Wohnraum in den beiden oberen Etagen nicht ausreichen, ließe sich dank separatem Duschbad im Keller auch ein Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.

Im Büro im Erdgeschoss war früher ein Gäste-WC untergebracht, dessen Anschlüsse noch vorhanden sind. Je nachdem, ob Sie das zusätzliche Zimmer oder ein Gäste-WC bevorzugen – mit geringem Aufwand ist eine Wiederherstellung möglich.

Die Breitbandversorgung ist über den Glasfaseranschluss gewährleistet und bietet so sind weder die Nutzung von Streaming Diensten noch die Arbeit von Zuhause kein Problem.

Die aktuellen Bewohner haben uns signalisiert, dass sie bei Ihrem Umzug etwas Geduld von Ihnen brauchen – eine Übergabe kann somit erst im Frühjahr 2019 erfolgen.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.