Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstücksfläche ca. 1.786,00 m² Wohnfläche ca. 174,66 m² Baujahr 1959
Lage/Gebiet Wohngebiet Etagenanzahl 2,0 Zusatzinformation zur Lage Herzogtum Lauenburg Courtage 3,25 % inkl. MwSt. Hinweis zur Courtage Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen. Nutzfläche ca. 52,3 m² Zimmer 5,5 Separate WCs 1 Terrassen 1 Wohn- und Schlafzimmer 2 Wohneinheiten 2 Art der Ausstattung gehoben Befeuerung Gas, Solar Bodenbelag Fliesen, Teppich Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche, Offene Küche Stellplatzart Garage, Freiplatz Zustand gepflegt Letzte Modernisierung 2017

Beschreibung

Mölln ist eine Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig-Holsteins. Mölln zählt zu den TOP 10 der schönsten Kleinstädte Deutschlands. Zu dieser Beurteilung gelangt die Zeitschrift GEO-Reisen in ihrer Reiseempfehlung 2017. Die Eulenspiegelstadt-Mölln selbst, 1188 erstmalig urkundlich erwähnt, ist als Mittelstandszentrum mit circa 18.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Herzogtum Lauenburg. Umgeben von Wäldern und 7 Seen, findet man hier Ruhe, Erholung und eine intakte Natur. In der historischen Altstadt findet man das Till-Eulenspiegel Museum, diverse historische Gebäude und die spätgotische Nicolai-Kirche – hier befindet sich die Grabstätte des Narren Till Eulenspiegel. Im Zentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, eine gepflegte Gastronomie, ein neu gestalteter Kurpark, der weit über die Grenzen bekannte Uhlenkolk (Wildpark) und ein reges und erlebnisreiches Miteinander bei diversen Veranstaltungen und Ausstellungen. Für Gesundheitsbewusste und Sportler bietet der Möllner Sportverein diverse Betätigungen. Weitere Vereine unter anderem Schützengilde, Angelsport, Segelfliegen, Reit- und Motorsport befindet sich vor Ort, ebenso sämtliche Schulformen, Kindergärten und eine Bahnstation, ZOB mit Schnellbusanschluss nach Hamburg und ein Ärztehaus. Hamburg und die Ostseestrände um Travemünde sind ca. 50 km von Mölln entfernt. Lübeck, die Stadt der Hanse, erreicht man in knapp 30 Autominuten.

Die kleine Seitenstraße ist grün und ruhig, genau das Richtige für Familien mit Kindern. Hier liegt das große Haus mit seinem gepflegten Garten und wartet auf Sie und Ihre Familie. Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder … für ein liebes Familienmitglied … für das Aupairmädchen … oder sogar zur Untervermietung.

Wohnen und arbeiten von Zuhause aus? Das vollausgestattete Dachgeschoss macht es möglich. So ist man nicht weit von seinen Lieben und hat trotzdem Ruhe für den Job.

Sie finden in diesem betörend schönen Zuhause fünf großzügig geschnittene Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 174 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon “Nutzfläche” genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Wir trafen schon Kunden, die sich unten ihr luxuriöses Minikino bauten, hollywoodreif!

Toller Pluspunkt: die Garage ist direkt im Haus integriert. Ein weiterer PKW findet spielend auf der Auffahrt Platz.

Der nicht einsehbare Garten hat Parkcharakter. Große, alte Bäume, kunstvoll angelegte Beete, liebevoll umarmt von sattem, saftigen Gras. Es gibt so viele hübsche Details zu entdecken, einige sehen Sie schon auf den Fotos, anderes werden Sie bei der Besichtigung erleben. Es gibt sogar einen kleinen Teich mit Seerosen und Goldfischen (sind gerade im Urlaub) drin.

Ein kleines “Schmankerl”, wie Ihr Garten noch großartiger werden könnte, verraten wir Ihnen gerne am Ende des Textes…

Der Sommer kann kommen und die Sonne geht erst am frühen Abend auf der Terrasse mit Blick nach Süden. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet bei einem Glas Riesling darauf, dass der Weber Genesis E-330 den Lachs auf dem feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt. Von hier oben genießen Sie den Blick über Ihren Gartentraum.

Wir betreten das Haus, gehen quer über die Diele und stehen im Wohnzimmer. Zentrum des Lebens: Nicht umsonst heißt es englisch “living room”. Hier werden Sie leben. Und hier können Sie gut leben. Sie werden es erleben – bei unserer Besichtigung, auf der es viel zu entdecken gibt. Ein warmer Kachelofen wartet auf kuschelige Stunden am Abend und setzt einen feinen Akzent in der Raummitte. Die drei großen doppelflügeligen Fenstertüren ziehen die neugierigen Blicke direkt in den weitläufigen Garten. Aber, schauen Sie, ums Eck geht’s direkt weiter mit dem Esszimmer und anschließend geht’s in die Küche – allesamt ein großer Raum in feiner Ausstattung und dem Gefühl von Ruhe, sowie einem Hauch Eleganz.

Liebe geht durch den Magen. In dieser offenen Traumküche mit ihrem kleinen Frühstückstresen könnte das gut funktionieren. Hochwertige Markengeräte von Neff, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir “einziehen & loswohnen” nennen. Wirklich wahr. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie zwei Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste; zwei weitere, verschieden große Räume mit klugen Grundrissen liegen, verbunden über ein bequemes Treppenhaus, eine Etage höher.

Die Treppenhausgestaltung ermöglicht es Ihnen, die obere Etage problemlos als private Wohnung zu konzipieren – Küche samt Bad sind bereits vorhanden.

Das größere der beiden Bäder hat eine große Walkin-Dusche und macht das Bad auch um zunehmenden Alter bequem; das zweite, etwas kleinere Bad im Dachgeschoss, hat eine Dusche für den schnellen Kick-off am Morgen plus kleiner Badewanne!

Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher.

Dieses Haus wurde ursprünglich in 1959 in massiver Bauart errichtet und in 1994 um die weitere Wohnfläche im Dachgeschoss erweitert. Die Holzrahmenfenster nebst Haustür stammen aus 2012. Auch die Elektroverteilung wurde erneuert und die Bäder im Erdgeschoss saniert. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus 2009 und wird von einer Solarthermieanlage auf dem Dach tatkräftig unterstützt. Der Kachelofen, im klassisch anmutendem Stil stammt aus 2012. Das Erdgeschoss wurde in 2017 renoviert, so versteckt sich unter dem Sisalteppich noch der ursprüngliche Parkettboden. In 2022 wurde die Kellerdecke isoliert und drei Veluxfenster werden kurzfristig erneuert.

Nun zum avisierten Schmankerl:
Ein kleines Waldstück hinter dem Haus kann ebenfalls erworben werden. Alte, große Nadelbäume, eine kleine Obstwiese, sowie ein Platz zum Holzhacken. Ein kleiner Rundweg führt durch das kleine Waldstück von rund 4.964 m² und bietet Ihnen Ihr ganz privates Naherholungsgebiet. Durch ein direkt am Ende des Waldes angrenzendes Neubaugebiet besteht die Aussicht, dass auch dieses Flurstück im Zuge der Nachverdichtung zu Bauland werden könnte.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

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