Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohnfläche ca.: 48,00 m² Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2018
Lage/Gebiet: Wohngebiet Etagenanzahl: 3,0 Zusatzinformation zur Lage: Herzogtum Lauenburg Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 444,89 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 134 € Kaution: 1.334,67 € Zimmer: 2,0 Separate WCs: 1 Balkone: 1 Terrassen: 1 Wohn- und Schlafzimmer: 1 Kellerfläche ca.: 5,06 m² Wohneinheiten: 23 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, PVC Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Stellplatzart: Freiplatz Zustand: Erstbezug

Beschreibung

Sie mögen die norddeutsche Landschaft mit ihren Seen und Wäldern und wollen gleichzeitig von der einzigartigen kulturellen Vielfalt der Metropole Hamburg profitieren? Dann ist Witzeeze als Wohnort ideal für Sie. Leben in Büchen ist die Balance zwischen Erholung und Inspiration, zwischen Natur und Metroplole.
Der Ort Witzeeze im Kreis Herzogtum Lauenburg bietet familienfreundliches Wohnen im ländlichen Umfeld mit dennoch ausgezeichneter Verkehrsanbindung unter anderem nach Hamburg, Lüneburg, sowie zu den Autobahnen A24 und A20.

Der Pötrauer Weg ist eine ruhige Straße, geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Der sich durch den Ort ziehende Elbe-Lübeck-Kanal eröffnet neben Wäldern, Seen und Fließgewässern Grünland und Feuchtgebieten zahlreiche Optionen zur Erholung oder sportlichen Abenteuern.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die nächste Bushaltestelle – von hier aus geht es in nur 5 Minuten zum Bahnhof Büchen – mit bester Anbindung an das HVV-Netz. Nur rund 30 Minuten brauchen Sie von Büchen zum Hamburger Hauptbahnhof. Rund 20x täglich fahren die Züge – ohne Umsteigen und mit dem günstigen HVV-Ticket. Auch nach Lübeck kommen Sie mit der Bahn in nur 38 Minuten. Aufgrund der grandiosen Bahnanbindung erfreuen sich Büchen und die umliegenden Gemeinden einer hohen Nachfrage bei Pendlern.
In Büchen selbst finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Baumarkt, Ärzte, Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf gute 5 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Witzeeze punktet mit einem Kindergarten, welcher derzeit erweitert wird und dann auch eine ganztägliche Betreuung bieten wird. Ferner gibt es einen gemütlichen Landgasthof, Friseursalon und ein Kulturzentrum mit einem Angebot vieler Freizeitaktivitäten.

Von der Grundschule bis zum Abitur werden an der Büchener Schule alle Schulabschlüsse angeboten. Die Büchener Schule hat ein hervorragendes Ansehen. Die offene Ganztagsschule – übrigens auch mit Ferienbetreuung – ist schon dreimal als Referenzschule vom Bildungsministerium ausgezeichnet worden.

Die Wohnungen im nagelneuen Mehrfamilienhaus sind mit ihren modernen Wohnungsschnitten ebenso hochwertig gebaut wie ausgestattet. Der moderne KfW-55 Standard sorgt für überschaubare Energiekosten.
Der Glasfaser-Breitbandanschluss gibt den nötigen Spielraum für das Arbeiten von Zuhause und für anspruchsvolle Internetanwendungen.

Ab Juni 2019 stehen in zwei in massiver Bauart errichteten Mehrfamilienhäusern insgesamt 23 Neubau-Wohnungen mit Wohnflächen von 48 m² bis 86 m² mit verschiedenen Grundrissen in Erstvermietung zur Verfügung – alle mit Terrasse oder großem Balkon.

Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde viel Wert auf flexible Nutzbarkeit und intelligente Aufteilung gelegt. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchfluteten Wohnkomfort und geben den Blick auf das Grün der Umgebung frei.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Die unterschiedlichen Wohnungsaufteilungen bieten erstklassige Wohnqualität für kleine Familien, Paare oder Alleinlebende – ob noch jung oder im besten Alter. Die barrierearmen Grundrisse und der Aufzug im Haus machen es besonders bequem. Im Vollkeller eines der Häuser, steht zu jeder Wohnung noch ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Das Wohnzimmer durch die großen Fenster mit reichlich Tageslicht geflutet, das sich im edlen Vinyl-Designboden spiegelt. Mit genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch ist es der ebenso gemütliche wie geräumige Mittelpunkt der Wohnungen.

Die Küche (teils offen) ist großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen. Helle Küchenfronten und Arbeitsplatten in farblich abgestimmter Holzoptik inklusive Cerankochfeld und großem Kühlschrank mit Gefrierfach. Top: die gute Arbeitshöhe und die hohen Schränke mit viel Stauraum. Auch Ihr Geschirrspüler findet hier bei Bedarf natürlich seinen Platz.

Die Wohnungen haben je nach Zuschnitt noch ein oder zwei weitere Zimmer. Hervorragend ausgestattet zum Schlafen, Arbeiten, Entspannen, Platz für die Kinder oder für Ihre Gäste. Die Wohnungen sind bis ins Detail klug und geschmackvoll vom Eigentümer und seinen Architekten geplant.

Wellnessambiente finden Sie im Bad. Mit großer, bodenebener Dusche, Handtuchheizung und hübschen, modernen Armaturen, alles in einem geschmackvollen Farbkonzept. Je nach Größe der Wohnung gibt es zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette.

Je nach Stockwerk verfügen die Wohnungen über eine gemütliche Sonnenterrasse oder einen großen Balkon. Auf knapp 6 m² kann man herrlich frühstücken und den Tag in aller Ruhe beginnen lassen. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über eine große Dachterrasse mit über 10 m².

Der Blick ist Entspannung pur: Nichts als Felder und Wiesen und zur anderen Seite die gepflegte Nachbarschaft mit hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.

Profitieren Sie von der Chance auf einen Erstbezug Ihrer Traumwohnung!

Willkommen in Witzeeze!

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, der für EUR 30,00 / Monat angemietet wird.

Die nachfolgend gezeigten Grundrisse dienen der Orientierung. Hierbei handelt es sich nur um Einrichtungsbeispiele, welche nicht zur Wohnungsausstattung gehören.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

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