Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Grundstücksfläche ca.: 832,00 m² Wohnfläche ca.: 115,00 m² Baujahr: 1968
Lage/Gebiet: Ortslage Courtage: 6,50 % inkl. MwSt., Hinweis zur Courtage: vom Käufer zu zahlen Nutzfläche ca.: 50 m² Zimmer: 5,0 Terrassen: 1 Wohn- und Schlafzimmer: 1 Befeuerung: Öl Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche: Einbauküche Stellplatzart: Carport Zustand: nach Vereinbarung

Beschreibung

Die Gemeinden Köthel liegen ca. 30 km östlich von Hamburg zwischen Trittau und Mölln an der L220.

Auf der einen Seite an das Landschaftsschutzgebiet Hahnheide angrenzend, auf der anderen Seite von Wiesen und Feldern umsäumt findet man hier noch alte Bauernhöfe und Katen, sowie überwiegende Einzelhausbebauung in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Hier fällt es leicht, sich von dem Stress der nahen Großstadt Hamburg zu erholen.
Die beiden Schwestergemeinden Köthel Stormarn und Köthel / Lauenburg werden nur von dem hier noch schmalen Fluss Bille getrennt. Beide Gemeinden zählen jeweils rund 350 Einwohner.

Die etwa 10 km entfernt liegende Gemeinde Trittau, zu dessen Amtsbereich auch Köthel / Stormarn gehört, bietet alles, was zum täglichen Leben gebraucht wird. Köthel / Lauenburg ist der Gemeinde Schwarzenbek Land zugeordnet, die sich in etwa 15 km Entfernung befindet. Beide Gemeinden verfügen über getrennte Gemeindeverwaltungen und Bürgermeister, teilen sich jedoch die gemeinsame Feuerwehr, die Kirche und den Friedhof. Kleinere Gewerbe sind ansässig, Köthels bester und einziger Gasthof liegt im Lauenburgischen Teil.

Herzlich Willkommen im schönen Köthel. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 115 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Und auch Ihr Auto schläft überdacht: ein großer Carport mit integrierter Abstellfläche gehört zum Haus dazu – und ist im Kaufpreis natürlich enthalten.
Der Teilkeller verfügt über genügend Abstellfläche. Ein weiterer Raum, im Grundriss als „Hobbykeller“ bezeichnet, wartet auf spielerische Ideen!
Es grünt so grün … Kennen Sie noch diesen legendären Satz aus „My Fair Lady“? Wir meinen damit heute aber den Garten: Der wird überwiegend bestimmt von einem satten Rasen. Und der ist nun mal grün.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im n Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am Speisetisch. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt’s dazu!
Wann kommt der Sommer? Eine Frage, die Sie sich mit Blick auf Ihre schöne Sonnenterrasse bestimmt jedes Jahr aufs Neue stellen werden.
Einen Blick weiter geht’s in die Küche: modernes Weiß mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt. Die Küche ist momentan durch einen Einbauschrank vom Esszimmer getrennt. Hier könnte man also durch einen Rückbau eine schöne offene Küche schaffen.
Sie verfügen gleich über zwei Badezimmer, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist saniert und hat mit Dusche und Eck-Wanne alles was man zum Wohlfühlen braucht. Das Bad im Erdgeschoss ist, sagen wir es ehrlich, etwas in die Jahre gekommen, aber auch hier haben Sie eine Wanne und eine Dusche.

Insgesamt wohnen Sie hier in vier Zimmern mit komfortabler Ausstattung, alles relativ neu gemacht, mit der Option, gleich einzuziehen und ohne Renovierungsarbeiten loszuwohnen. Die genauen Schnitte und die Aufteilung finden Sie im Grundriss.

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Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.