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BAUBEGINN! Heimelige Doppelhaushälfte mit guter Raumkonzeption!

339.000 zzgl. Kauf-Nk.
0546 - Zum Verkauf
BAUBEGINN! Heimelige Doppelhaushälfte mit guter Raumkonzeption!
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Grundstücksfläche ca. 310,00 m² Wohnfläche ca. 111,13 m² Baujahr 2021

Die Gemeinde Niendorf an der Stecknitz liegt mit seinen rund 650 Einwohnern im Herzen des Kreises Herzogtum Lauenburg und mit 81 Metern über dem Meeresspiegel auf dem Dach des Herzogtums. Im Jahr 1993 fiel der Titel “Schönstes Dorf des Kreises Herzogtum Lauenburg” an Niendorf a.d.St.. Das in der Gemeinde durchgeführte Landesprogramm Dorferneuerung, welchesdas Ziel hatte, einzelne Ortsbilder und Anlagen von historischer oder kultureller Bedeutung zu erhalten, hat sich sichtbar ausgezahlt. Die Lebensqualität in Niendorf a.d.St. wird gekennzeichnet durch gute Nachbarschaft und ein intaktes Gemeinschaftsleben. Die Gemeine erfreut sich seit Jahren einer regen Nachfrage. So ist die Einwohnerzahl in den letzten 6 Jahren um etwa 25 % angestiegen. Nordöstlich von Niendorf befinden sich die Orte Breitenfelde und Mölln. Südwestlich liegen die Städte Schwarzenbek und etwas weiter die Hansestadt Hamburg. Niendorf a.d.St. liegt nahe der Bundestraße 207 (Hamburg-Lübeck-Fehmarn). Die Anbindung zur A24 (Hamburg-Berlin) ist über die Anschlussstelle Talkau gegeben. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in den nächstgrößeren Städten Mölln oder Schwarzenbek. Weitere und ergänzende Freizeit- und Sportmöglichkeiten werden in den umliegenden Städten angeboten.

Sie mögen grün, nicht wahr, sonst würden Sie gar nicht hierher wollen? Hier wird auf Grün gesetzt: viel pflegeleichter Rasengarten, der aber offen für Ihre bunten Fantasien ist. Die einzelnen Grundstückflächen sind gerecht aufgeteilt (keine Realteilung) und Sie und Ihr Nachbar freuen sich auf je ca. 280 m² Gartenfreude.

Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit 29 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen.

Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse mit Sonne satt vom Mittag bis in den späten Abend. Neben dem Gartentisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Einen Blick weiter geht´s in die Küche: großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen. Die Ausstattung Ihrer neuen Küche obliegt dabei Ihnen allein, denn diese ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Ihr neues Haus hat insgesamt vier Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung. Unten haben Sie – neben dem bereits beschriebenen Wohnzimmer einen großen Hauswirtschaftsraum. Drei weitere Zimmer mit Größen wohnen im Dachgeschoss – die genauen Größen finden Sie in unseren farbigen Grundrissen.

An Raum wurde im Bad schon mal nicht gespart. Eine große Wohlfühl-Badewanne, Dusche mit Regenbrause, Waschbecken mit modernen Armaturen und Fliesen ganz nach Ihrem Geschmack machen es zu einem Ort, der ihnen nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenken will.

Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC im Eingangsbereich, immer praktisch zu haben.

Sie mögen grün, nicht wahr, sonst würden Sie gar nicht hierher wollen? Hier wird auf Grün gesetzt: viel pflegeleichter Rasengarten, der aber offen für Ihre bunten Fantasien ist. Die einzelnen Grundstückflächen sind gerecht aufgeteilt (keine Realteilung) und Sie und Ihr Nachbar freuen sich auf je ca. 280 m² Gartenfreude.

Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit 29 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen.

Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse mit Sonne satt vom Mittag bis in den späten Abend. Neben dem Gartentisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Einen Blick weiter geht´s in die Küche: großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen. Die Ausstattung Ihrer neuen Küche obliegt dabei Ihnen allein, denn diese ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Ihr neues Haus hat insgesamt vier Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung. Unten haben Sie – neben dem bereits beschriebenen Wohnzimmer einen großen Hauswirtschaftsraum. Drei weitere Zimmer mit Größen wohnen im Dachgeschoss – die genauen Größen finden Sie in unseren farbigen Grundrissen.

An Raum wurde im Bad schon mal nicht gespart. Eine große Wohlfühl-Badewanne, Dusche mit Regenbrause, Waschbecken mit modernen Armaturen und Fliesen ganz nach Ihrem Geschmack machen es zu einem Ort, der ihnen nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenken will.

Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC im Eingangsbereich, immer praktisch zu haben.

Mehr Platz gewünscht? Der Spitzboden lässt sich ohne große Kosten und dank guter Dachisolierung zu einem weiteren individuell nutzbaren Raum ausbauen – sprechen Sie uns gerne für eine weitere Detailplanung an.
Ihr Riesenvorteil: Die Häuser können zu einem gewissen Teil Ihren Wünschen angepasst werden. Ob innen oder außen, im Rahmen der Möglichkeiten und des aktuellen Baufortschrittes machen wir liebend gern Ihre Wünsche wahr!
Der Nachteil: Sie brauchen etwas Vorstellungsvermögen und Geduld, bis Sie Ihr Wohnfühlhaus gestalten können. Und natürlich brauchen wir für Ihr Doppelhaus auch den passenden Nachbarn…

• massive Bauweise
• Erdarbeiten inklusive
• Sonnenterrasse: Süd-West-Lage
• Spitzboden mit Ausbau Option
• offene Buchenholztreppe
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vollbad mit Wanne, Dusche und Dachflächenfenster
• Fliesenauswahl (je nach Baufortschritt)
• Gas-Brennwerttherme
• Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss
• zentrale Be- und Entlüftung
• 3-fach-Verglasung
• Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
• LAN-Verkabelung in allen Zimmern
• 2 Stellplätze je Haus

Die Anlage des Gartens, Pflasterarbeiten auf dem Grundstück, sowie Malerarbeiten sind nicht enthalten.
Auswahl und Verlegen der Bodenbeläge (Fliesenarbeiten im Bad und Küche inklusiv) obliegen dem Käufer.

Fertigstellung der Häuser voraussichtlich Januar 2022.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

AbstellraumDachbodenGäste-WCkein KellerMassivbauweiseNeubauNeubaustandardSatteldachvollerschlossen