Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstücksfläche ca. 667,00 m² Wohnfläche ca. 201,44 m² Baujahr 1961
Lage/Gebiet Wohngebiet Etagenanzahl 3,0 Zusatzinformation zur Lage Herzogtum Lauenburg Courtage 3,25 % inkl. MwSt. Hinweis zur Courtage Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen. Nutzfläche ca. 108,19 m² Zimmer 5,5 Separate WCs 3 Balkone 2 Terrassen 3 Wohn- und Schlafzimmer 2 Wohneinheiten 2 Art der Ausstattung Standard Befeuerung Gas Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West Stellplatzart Garage, Freiplatz Zustand nach Vereinbarung Letzte Modernisierung 2021

Beschreibung

Mölln ist eine Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig-Holsteins. Mölln zählt zu den TOP 10 der schönsten Kleinstädte Deutschlands. Zu dieser Beurteilung gelangt die Zeitschrift GEO-Reisen in ihrer Reiseempfehlung 2017. Die Eulenspiegelstadt-Mölln selbst, 1188 erstmalig urkundlich erwähnt, ist als Mittelstandszentrum mit circa 18.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Herzogtum Lauenburg. Umgeben von Wäldern und 7 Seen, findet man hier Ruhe, Erholung und eine intakte Natur. In der historischen Altstadt findet man das Till-Eulenspiegel Museum, diverse historische Gebäude und die spätgotische Nicolai-Kirche – hier befindet sich die Grabstätte des Narren Till Eulenspiegel. Im Zentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, eine gepflegte Gastronomie, ein neu gestalteter Kurpark, der weit über die Grenzen bekannte Uhlenkolk (Wildpark) und ein reges und erlebnisreiches Miteinander bei diversen Veranstaltungen und Ausstellungen. Für Gesundheitsbewusste und Sportler bietet der Möllner Sportverein diverse Betätigungen. Weitere Vereine unter anderem Schützengilde, Angelsport, Segelfliegen, Reit- und Motorsport befindet sich vor Ort, ebenso sämtliche Schulformen, Kindergärten und eine Bahnstation, ZOB mit Schnellbusanschluss nach Hamburg und ein Ärztehaus. Hamburg und die Ostseestrände um Travemünde sind ca. 50 km von Mölln entfernt. Lübeck, die Stadt der Hanse, erreicht man in knapp 30 Autominuten.

Herzlich Willkommen im schönen Mölln. Dort wo das Leben Familie heißt. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Schulleben und dennoch ruhig genug gelegen.

Zwei Kinder tragen vorsichtig einen braunen Korb aus Flechtwerk: darin ein weißer Hase oder ihre Katze. Wir fahren langsam, schauen neugierig, der größere der beiden Jungen grinst fröhlich, doch was für ein Tier genau im Korb ist, lässt sich nicht erraten. Dann halten wir vor Nummer 15.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass auch zwei Familien fröhlich willkommen heißt und mit seinen zwei separaten Wohnungen weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder … für ein liebes Familienmitglied … für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe … oder sogar klassisch zur Vermietung.

Aber es eignet sich auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne eine nette, solide Familie als Mieter suchen werden. Wenn sie es wünschen.

Sie finden in diesem Haus zwei getrennte (WEG geteilte) Wohnungen mit unten drei Zimmern, oben zweieinhalb Zimmern plus ausgebautem Spitzboden. Die Größen: unten rund 111,43 m² und oben etwa 90,01 m² auf einem guten Grundriss verteilt. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon “Nutzfläche” genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Dort unten gibt es aber weit mehr als nur Technik & Nutzen, sondern auch Spaß: Der Begriff “Partykeller” (ausgewiesen im Grundriss) steht für Kreativität: Wir trafen schon Kunden, die sich unten ihr luxuriöses Minikino bauten, hollywoodreif!

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Außerdem verfügen Sie hier über eine große Garage, dazu kommt ein weiterer Stellplatz vor dem Haus für die obere Wohnung.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss sorgen große Fenster für reichlich Tageslicht, Parkettboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier jeweils einen Kamin, Sie sehen ihn auf unseren Fotos.

Die Räume wirken größer, wenn Sie hier mit leichten Materialien arbeiten, auf dunkle Farben oder Leder verzichten und Einzelelemente wählen (z.B. Sessel statt Sofas; Hochregal statt Sideboard).

Auf unseren Bildern sehen Sie die Holztreppe im Flur im Dachgeschoss – sie führt auf den ausgebauten Spitzboden. Hier findet sich weiterer Raum für das Home-Office, die Modelleisenbahn oder auch als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste.

Unten gibt’s die blickdichte Sonnenterrasse, die über ein fantastisch großes Glas-Schiebe-Element zum erweiterten Wohnzimmer wird. Sie hat auf der einen Seite auch noch genug Platz für die große Grillstation, bei der es eigentlich nur im die Frage geht: Gas, Elektro oder Kohle?

Vor dem Schlafzimmer in der ersten Etage wartet ein kleiner Balkon mit Ruhe und Privatsphäre. Der Begriff Balkon trifft die Größe der Sommerterrasse im Wohnzimmer nicht ganz. Hier oben, mit erhabenem Blick, genießen Sie die frühe Abendsonne und mit einer Stahltreppe verbunden versteckt sich hier eine weitere Terrasse mit Zugang zum Garten.

Auch die Küchen könnten Ihnen ausnehmend gut schmecken: Ein schönes Ambiente aus hellem Holz, mit Kühlschrank samt großem Gefrierfach und einem Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, die gut funktioniert und den Steakduft beim Anbraten in der Küche lässt. Platz für den Frühstückstisch finden sie gleichermaßen.

Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer werden beiden Optionen gerecht.

Für das Extra an Privatsphäre verfügen beide Wohnungen zusätzlich über ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Nicht nur gut für Besucher.

Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau – vielleicht mit ein wenig der eigenen Lieblingsfarbe – sofort einzuziehen. Dabei verfügen Sie über insgesamt fünfeinhalb Zimmer (zweieinhalb oben, drei unten) in einem gemütlichen, hellen Ambiente, die genaue Aufteilung verrät Ihnen unser farbiger Grundriss.

Das ausgebaute Dachgeschoss haben wir nicht in der Wohnfläche aufgeführt. Sie haben sicher ganz eigene Ideen, wir Sie die Räume nutzen möchten.

Das Haus wurde über die Jahre immer sorgsam gepflegt, so wurde das Haus in 1961 ursprünglich errichtet und in 1975 erweitert, mit dem Ausbau des Dachgeschosses in 1997 auch die verzinkte Außentreppe angebracht und ein Jahr darauf der Partykeller hergerichtet. In 2000 sind die Bäder erneuert worden, 2002 der Hauseingang überdacht, sowie das Garagendach neu gemacht. In 2003 wurden die Küchen erneuert. 2006 und 2007 ging es im Vorgarten rund, so wurde eine neue Auffahrt gelegt und auch die Gartenmauer erneuert. In 2009 wurden Gegensprechanlagen mit Türsummer nachgerüstet. Ein Jahr zuvor wurde der Kamin im Dachgeschoss installiert. Bis auf die Veluxfenster sind im Dachgeschoss sämtliche Fenster in 2009 ausgetauscht worden. Zuletzt wurde die gemeinsam genutzte Gas-Brennwert-Therme in 2021 verbaut.

Das Treppenhaus ist übrigens so gestaltet, dass Sie die oberen Etagen als eigenständige Wohnung nutzen könnten.

Lassen Sie uns am besten vor Ort, bei einer gemeinsamen Besichtigung Ihre Ideen besprechen.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Sehr gerne lassen wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zu unserem Angebot zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen so schnell wie möglich das Exposé zuschicken zu können, benötigen wir nach Neuregelungen des Verbraucherrechts Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald uns Ihre Bestätigung vorliegt, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur angefragten Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich und selbstverständlich kostenfrei.

Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? – Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

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