Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Grundstücksfläche ca. 720,00 m² Wohnfläche ca. 89,86 m² Baujahr 1962
Lage/Gebiet Wohngebiet Etagenanzahl 2,0 Zusatzinformation zur Lage Herzogtum Lauenburg Courtage 3,25 % inkl. MwSt. Hinweis zur Courtage Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbaurng in gleicher Höhe geschlossen. Nutzfläche ca. 52,48 m² Zimmer 3,0 Separate WCs 1 Terrassen 1 Wohn- und Schlafzimmer 2 Befeuerung Gas Bodenbelag Teppich, Dielen, Linoleum Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd Stellplatzart Garage, Freiplatz Zustand nach Vereinbarung Letzte Modernisierung 2015

Beschreibung

Mölln ist eine Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig-Holsteins. Mölln zählt zu den TOP 10 der schönsten Kleinstädte Deutschlands. Zu dieser Beurteilung gelangt die Zeitschrift GEO-Reisen in ihrer Reiseempfehlung 2017. Die Eulenspiegelstadt-Mölln selbst, 1188 erstmalig urkundlich erwähnt, ist als Mittelstandszentrum mit circa 18.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Herzogtum Lauenburg. Umgeben von Wäldern und 7 Seen, findet man hier Ruhe, Erholung und eine intakte Natur. In der historischen Altstadt findet man das Till-Eulenspiegel Museum, diverse historische Gebäude und die spätgotische Nicolai-Kirche – hier befindet sich die Grabstätte des Narren Till Eulenspiegel. Im Zentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, eine gepflegte Gastronomie, ein neu gestalteter Kurpark, der weit über die Grenzen bekannte Uhlenkolk (Wildpark) und ein reges und erlebnisreiches Miteinander bei diversen Veranstaltungen und Ausstellungen. Für Gesundheitsbewusste und Sportler bietet der Möllner Sportverein diverse Betätigungen. Weitere Vereine unter anderem Schützengilde, Angelsport, Segelfliegen, Reit- und Motorsport befindet sich vor Ort, ebenso sämtliche Schulformen, Kindergärten und eine Bahnstation, ZOB mit Schnellbusanschluss nach Hamburg und ein Ärztehaus. Hamburg und die Ostseestrände um Travemünde sind ca. 50 km von Mölln entfernt. Lübeck, die Stadt der Hanse, erreicht man in knapp 30 Autominuten.

Herzlich Willkommen im schönen Mölln. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom bunten Treiben und dennoch ruhig genug gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen: Ansonsten ist es ruhig.

In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen.

Sämtliche Schulformen, Kita und Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß spielend zu erreichen.

Ein Haus mit Platz in drei Zimmern (davon 2x ½ Zimmer unter 10m²) auf zwei Etagen, die sich auf rund 90 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön “Nutzfläche” genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Zum Haus gehört eine Garage.

Außerdem verfügen Sie hier über reichlich Stellfläche auf der langen Auffahrt vor dem Haus.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum (Dusche bereits vorhanden) – ganz, wie Sie möchten.

Ihr Garten. Er zeigt sich in einer wahren Größe, ist schön gewachsen und mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Sie werden sich vielleicht in ihn verlieben! Wann kommt der Sommer? Eine Frage, die Sie sich mit Blick auf Ihre schöne Sonnenterrasse bestimmt jedes Jahr aufs Neue stellen werden.

Über den Flur, rechts: das Wohn- und Esszimmer. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. Manchmal besuchen wir Kunden, später, wenn sie sich eingerichtet haben. Und erfreuen uns daran, wie persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick diesem wichtigen Raum immer wieder seine eigene Note verleihen.

Die Küche ist praktisch und gut, keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung sehr brauchbar, sie könnte gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker ihr mit wenig Mühe zum Durchbruch verhilft, zum Beispiel für einen Esstresen zum Schaukochen. Ansonsten ist alles drin und bleibt auch da: Denn die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung dieses Hauses und seiner insgesamt vier individuell nutzbaren Räume ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen. Das große Wohn- und Esszimmer liegt unten, neben dem großen Schlafzimmer zwei weitere halbe Zimmer oben im Dachgeschoss, das dank nur leichter Schrägen gut zu möblieren ist.

Das klassische Badezimmer ist nichts Besonderes, aber das muss es auch gar nicht sein. Mehr als Baden, Duschen und Händewaschen will man ja eigentlich auch nicht.

Nun, der Stil der Siebziger ist vielleicht nicht gerade das, was man heute gern mag, obwohl die Farbgestaltung schon fast wieder modern ist. Aber die Investition in ein neues Bad lohnt sich und wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Im Obergeschoss gibt es zusätzlich ein kleines WC mit Waschbecken.

Dieses schöne Zuhause wurde in 1962 in massiver Bauart errichtet und zeigt sich heute großenteils im Charme des Ursprungsjahres. Die Garage wurde in 1978 ergänzt. In 1993 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden verbaut. Im Dachgeschoss zeigt sich noch der schöne alte Dielenboden. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern (Gas im EG, Elektro im DG), während die Heizung über eine Gas-Brennwerttherme aus 2015 erfolgt.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

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